Historisches Gutshaus-Ensemble in Alleinlage nahe Stralsund – Parkgrundstück & Entwicklungspotenzial

// Historisches Gutshaus ca. Baujahr 1900
// Kein Denkmalschutz
// Ca. 7.064 m² vermessene Teilfläche
// Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
// 3 vermietete Wohneinheiten
// Jahresnettokaltmiete ca. 24.000 €
// Ausbaureserve von ca. 350 m² Wohnfläche
// Separates Verwalterhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
// Vollunterkellerung
// Großer historischer Gewölbekeller
// Ölzentralheizung
// Erneuerte Fenster
// Erneuerte Leitungen
// Erneuertes Dach
// Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Inmitten der vorpommerschen Natur präsentiert sich dieses historische Gutshaus als außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit beeindruckender Ausstrahlung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eigentümerin erwarb die Anlage vor über 25 Jahren in ruinösem Zustand und führte umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Heute verfügt der linke Gebäudeteil über drei langfristig vermietete Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 300 m².

Der rechte Gebäudeteil befindet sich aktuell im Ausbauzustand und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hier können nach Angaben der Eigentümerin mindestens zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt etwa 350 m² zusätzlicher Wohnfläche entstehen.

Das gesamte Gutshaus ist unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige historische Gewölbekeller, der sich hervorragend als Wein-, Lager- oder Nutzkeller eignet.

Ergänzt wird die Anlage durch ein separates Verwalterhaus mit einer Wohnfläche von etwa 150 m².

Die Kombination aus bestehender Vermietung, Ausbaureserven und außergewöhnlicher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem norddeutschen Immobilienmarkt.

Ungnade ist ein kleiner, von Natur geprägter Ortsteil der Gemeinde Papenhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, alte Baumalleen und eine außergewöhnliche Ruhe aus.

Trotz der abgeschiedenen Lage bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Zentren der Region. Die Stadt Grimmen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hansestädte Stralsund und Greifswald sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Ostseeküste mit den beliebten Regionen Fischland-Darß-Zingst sowie den Inseln Rügen und Usedom gehört zu den attraktivsten Ferien- und Wohnstandorten Norddeutschlands.

Entfernungen:
// Grimmen ca. 10 km
// Stralsund ca. 17 km
// Greifswald ca. 29 km
// Ostseebad Zingst ca. 45 km
// Berlin ca. 260 km

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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