Entwicklungschance in gefragter Lage // DHH mit Garten und Potenzial in Andershof // Nähe Strelasund

ImmoNr: 102

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Stralsund / Andershof

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 130 m²

Kaufpreis: 210.000,00 €

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage, 4 Stellplätze

Terrasse: Ja

Ausstattung

// Baujahr 1940, Erweiterungen vor 1990
// Wohnfläche ca. 130 m² auf 2 Etagen
// 8 großzügige Zimmer, 2 Bäder
// Grundstücksgröße 1.192 m²
// Garage vorhanden
// Haus mit umfassendem Sanierungsbedarf
// Teilweise Modernisierungen nach 1990 (Fenster, Heizung, Elektro OG)
// Gutachten liegt vor

DACH
// Vorderhaus: Betondachsteine mit Verstrich, Regenentwässerung vorhanden
// Anbau & Seitenflügel: Flachdach mit Bitumenabdichtung

HEIZUNG
// Zentralheizung: Junkers WIKORAWBO 120 mit Warmwasserbereitung
// Rippenheizkörper, Heizleitungen größtenteils auf Putz

SANITÄR EG
// Eingeflieste Badewanne
// Stand-WC mit Spülkasten
// Waschbecken
// Dusche mit Duschabtrennung
// Bodenfliesen, teilweise geflieste Wände
// Waschmaschinenanschluss vorhanden

SANITÄR OG
// Eingeflieste Badewanne
// Waschbecken
// Stand-WC mit Druckspülung
// Dusche
// Gefliester Fußboden, Wand teilweise gefliest

FENSTER
// Kunststofffenster mit Isolierverglasung
// Teilweise alte Holzverbund- oder DDR-Isolierglasfenster
// Teilweise mit Außenrollläden ausgestattet

FUSSBÖDEN
// Überwiegend Holzdielen

ELEKTRO
// Elektroverteilung im Obergeschoss nach 1990 erneuert
// Leitungen vermutlich überwiegend alt

FASSADE
// Massivbau, verputzt

GARAGENGEBÄUDE
// Flaches Pultdach mit Bitumenabdichtung
// Fußboden: Beton
// Elektroinstallation einfach
// Fenster, Tür & Tor aus Holz
// Heizung: Schornstein mit Kachelofen

Eine Aufstellung der möglichen Modernisierungskosten können wir Ihnen gerne separat zukommen lassen.

Beschreibung

Wer Altes liebt und Neues schaffen will, ist hier genau richtig. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 steht in Stralsund-Andershof, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Struktur und unmittelbarer Nähe zum Strelasund.

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, doch gerade darin liegt sein Potenzial. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, bietet es 8 großzügige Zimmer und 2 Bäder – viel Raum also für individuelle Ideen und ein Zuhause mit Charakter. Das 1.192 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Platz für einen Garten, eine Terrasse, Spielbereiche oder sogar eine Erweiterung – hier ist genug Raum für ein echtes Familienprojekt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Wer durch die alte Bausubstanz blickt, erkennt den besonderen Reiz dieses Hauses: Es ist keine einfache Immobilie von der Stange, sondern ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, neu zum Leben erweckt zu werden. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein langfristiges Zuhause schaffen möchten – oder für jene, die den Wert und das Potenzial der Lage erkennen. Denn Andershof ist gefragt, ruhig, grün und dennoch stadtnah. Wer bereit ist, Zeit, Herz und Arbeit zu investieren, hat hier die Chance, ein Heim mit Seele zu gestalten – oder eine Immobilie mit echtem Entwicklungsspielraum zu sichern.

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Das Objekt befindet sich in einem insgesamt befriedigenden baulichen Zustand. 1940 erbaut, wurde es vor 1990 erweitert; nach 1990 erfolgten teilweise Modernisierungen (Fenster, Heizung, Elektro). Eine wirtschaftlich sinnvolle Restnutzungsdauer ist jedoch erst nach umfangreicher Modernisierung und Entrümpelung gegeben.

Empfohlene Maßnahmen beinhalten u. a. die Entrümpelung, Dämmung von Dach, Kellerdecke und Fassade, Austausch von Fenstern und Türen, Modernisierung der Bäder, Heizungs- und Elektroinstallation, Innenausbau sowie den Anschluss an den zentralen Abwasserkanal. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor.

Lage

Andershof gehört zu den gefragten Wohnlagen Stralsunds – ruhig gelegen, grün gewachsen und mit viel ursprünglichem Charme. Der Stadtteil liegt im südöstlichen Teil der Hansestadt, unweit des malerischen Strelasunds, und bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Atmosphäre und städtischer Nähe. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Altstadt von Stralsund – UNESCO-Weltkulturerbe – ist nur wenige Minuten entfernt.

Besonders geschätzt wird Andershof von Familien, die Ruhe, Platz und Naturnähe suchen, aber auch von Menschen, die das Besondere jenseits der typischen Neubaugebiete zu schätzen wissen. Viele Grundstücke sind großzügig geschnitten, mit Gärten und altem Baumbestand – eine echte Seltenheit im innerstädtischen Raum. Auch die Nähe zur Ostsee, zur Insel Rügen und zur Natur macht die Lage so attraktiv. Wer hier lebt, wohnt nicht einfach – er kommt an.

Sonstige Angaben

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.