MFH im Umland von Stralsund // 12 WE // Solide Kapitalanlage // Voll vermietet // Pendlerlage

ImmoNr: 183

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Brandshagen / Reinkenhagen

Land: Deutschland

Anzahl Zimmer: 36

Wohnfläche: ca. 786 m²

Kaufpreis: 850.000,00 €

Balkon: Nein

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Terrasse: Nein

Ausstattung

// Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten
// 2 separate Hausaufgänge mit jeweils 6 Wohnungen
// Wohnungsgrößen zwischen ca. 54 m² und 78 m²
// Einheitliche, gut vermietbare Grundrissstrukturen
// Voll unterkellert
// Gas-Zentralheizung (Erdgas)
// Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
// Warmwasserbereitung zentral
// Solide Bestandsimmobilie ohne technische Überfrachtung
// Langjährig vermietete Einheiten mit stabilen Mietverhältnissen
// Geringe Leerstandsquote in der Vergangenheit
// Lage zwischen Stralsund und Greifswald mit Pendlernachfrage
// Klassisches Wohnobjekt für langfristige Vermietung

Während mehrere Wohnungen bereits umfassend modernisiert wurden, eröffnen andere Einheiten Spielraum für eigene Ideen und eine schrittweise Weiterentwicklung mit den Mietern.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 45.900 EUR; auf Basis der bestehenden Mietstruktur erscheint perspektivisch eine Steigerung von bis zu rund 20 % möglich. Die Angaben zu möglichen Mietsteigerungen stellen eine Einschätzung aufgrund uns zur Verfügung gestellter Informationen dar und erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr.

Beschreibung

Was macht ein Mehrfamilienhaus wirklich zu einer guten Investition? Nicht die Superlative, sondern die Frage, ob es im Alltag funktioniert. Dieses Objekt in Reinkenhagen tut genau das.

Zwölf Wohnungen, verteilt auf zwei übersichtliche Hausaufgänge mit jeweils sechs Mietparteien, schaffen eine Struktur, die für Kapitalanleger angenehm kalkulierbar bleibt. Keine anonyme Großanlage, sondern eine Größe, die sich gut verwalten lässt und zugleich eine solide Streuung der Mieteinnahmen bietet. Fällt einmal eine Einheit weg, trägt das Gesamtkonzept weiter.

Die Wohnungsgrößen zwischen rund 54 m² und 78 m² treffen einen Bereich, der seit Jahren konstant nachgefragt ist. Nicht zu klein, nicht zu groß – passend für Singles, Paare oder Berufstätige, die in Stralsund arbeiten und bewusst etwas außerhalb wohnen. Genau diese Zielgruppe sorgt für einen ruhigen Mietmarkt, in dem Entscheidungen selten impulsiv, sondern pragmatisch getroffen werden. Für Investoren bedeutet das: planbare Vermietung statt ständiger Wechsel.

Reinkenhagen selbst spielt dabei eine entscheidende Rolle. Die Nähe zu Stralsund macht den Ort attraktiv für Pendler, ohne die Preisniveaus der Stadt mitzunehmen. Das Umfeld ist ländlich geprägt, aber keineswegs abgehängt. Wer hier wohnt, tut das nicht aus Zufall, sondern aus Überzeugung – ein wichtiger Faktor für langfristige Mietverhältnisse.

Auch aus Anlegersicht spricht vieles für ein Objekt dieser Art. Die Anzahl der Einheiten erlaubt es, Instandhaltung, Modernisierung oder Mietanpassungen Schritt für Schritt umzusetzen. Entscheidungen müssen nicht auf einen Schlag getroffen werden, sondern können sich am Bestand und an der Marktentwicklung orientieren. Genau darin liegt die Stärke solcher Immobilien.

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Anleger, die auf Nutzung, Nachfrage und eine klare Struktur setzen. Wohnraum in einer Größe, die gebraucht wird, an einem Standort, der funktioniert.

Aufgrund der Vollvermietung sind Besichtigungen schwer zu ermöglichen.

Lage

Reinkenhagen liegt ruhig, überschaubar und dennoch nah an den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Hansestadt Stralsund ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, Greifswald liegt etwa 20 Minuten entfernt. Damit bewegt sich der Ort genau in dem Radius, der für Pendler interessant ist – kurze Wege zur Arbeit, ohne im städtischen Preisniveau wohnen zu müssen.

Die Anbindung ist klar und unkompliziert. Über die Bundesstraßen in Richtung Stralsund und Greifswald ist der Ort gut erschlossen, die Autobahn A20 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Das schafft Flexibilität, nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Mieter mit wechselnden Arbeitsorten. Ergänzend dazu befindet sich der Bahnhof Miltzow in der Nähe, mit regelmäßigen Zugverbindungen auf der Strecke Stralsund–Greifswald.

Reinkenhagen selbst ist ländlich geprägt, ohne abgehängt zu sein. Die Umgebung bietet Ruhe, Platz und ein gewohntes Wohnumfeld, wie es viele Mieter bewusst suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weiterführende Infrastruktur werden in den umliegenden Orten und Städten genutzt – ein eingespieltes Modell, das seit Jahren funktioniert.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit verlässlicher Nachfrage. Die Nähe zu zwei Hochschul- und Arbeitsstandorten, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und moderaten Mieten, sorgt für eine stabile Mieterstruktur.

Sonstige Angaben

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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