Einfamilienhaus von 2023 // 1.574 m² Grundstück // Hochwertige Ausstattung // Energieeffizienz A+

// Erdwärmepumpe zur effizienten Wärmeversorgung
// Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Haus
// Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
// Größer dimensionierter Warmwasserspeicher
// Wasserenthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen
// Regenwasserzisterne zur Speicherung von Niederschlagswasser
// Vollbiologische Kleinkläranlage zur Abwasseraufbereitung

// Moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und Holzarbeitsflächen
// Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug
// Große Fensterflächen mit direktem Terrassenzugang
// Vorbereitete Steckdosen für die Sonos-Anlage im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
// Schornstein für eine spätere Kamininstallation

// Zwei Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen
// Familienbad mit großzügiger Badewanne und separater Dusche
// Dusche mit integrierter Wandnische
// Waschtisch mit Unterschrank und schwarzen Armaturen
// Tageslichtbad mit Dachflächenfenster
// Integriertes Radio mit Lautsprechern im Bad des Obergeschosses
// Wäscheschacht zwischen den Etagen

// Elektrische Rollläden, außer Gaube, Flur-Dachfenster und Gäste-WC
// Busch-Jaeger-Appsteuerung für Rollläden, Eingangsbeleuchtung und Fensterlaibungs-Steckdosen
// Bewegungsmelder an der Haustür
// Steuerbare Beleuchtung in der Gästedusche

// Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall
// Geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss
// Vollverbretterter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

// Rund 1.574 m² Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und Obstbäumen
// Großzügige Pflasterterrasse mit mehreren Sitzbereichen
// Gepflasterte Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
/ Gartenhaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit

// Leerrohr für eine spätere Photovoltaikanlage
// Zusätzliches Leerrohr vom Außenbereich zum Hauswirtschaftsraum
// Vorbereitete Strom- und Netzwerkleitungen im Außenbereich

Rund 25 Autominuten von Stralsund entfernt steht dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus auf einem rund 1.574 m² großen Grundstück. Der gewachsene Baumbestand, mehrere Obstbäume und die weitläufigen Rasenflächen geben dem Garten seinen Charakter. Auf der großzügig gepflasterten Terrasse finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine separate Sitzgruppe Platz. Die Zufahrt bietet zudem Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss gehen Wohnen und Essen fließend ineinander über, wobei die großen Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die angrenzende Küche ist mit dunklen Fronten, Holzarbeitsflächen und einer Kochinsel ausgestattet, deren Induktionskochfeld über einen integrierten Dunstabzug verfügt. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.

Eine geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinder- sowie Arbeitszimmer und einem großzügigen Familienbad. Neben der Badewanne gibt es hier eine separate Walk-in-Dusche mit Wandnische. Die Gaube und die Dachflächenfenster bringen zusätzliches Tageslicht in die obere Etage.

Bei der technischen Ausstattung wurde auch an die kleinen Dinge des Alltags gedacht. Die Erdwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, während Solarpaneele die Warmwasserbereitung unterstützen. Elektrische Rollläden, schaltbare Steckdosen in den Fensterlaibungen und die per App steuerbare Eingangsbeleuchtung sind über Busch-Jaeger-Technik eingebunden. Hinzu kommen eine Wasserenthärtungsanlage, ein größer dimensionierter Warmwasserspeicher und ein Wäscheschacht zwischen den Etagen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig mit Brettern ausgelegte Dachboden (Vorausbaustufe). Eine Regenwasserzisterne und die vollbiologische Kleinkläranlage ergänzen die Haustechnik.

Wittenhagen liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen zwischen der Hansestadt Stralsund und Grimmen. Die Gemeinde ist von kleinen Ortschaften, weitläufigen Feldern und Waldflächen geprägt und bietet ein ländliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den beiden nächstgelegenen Städten. Besonders für Familien und Berufspendler ist die Kombination aus einem Wohnstandort im Grünen und der guten Erreichbarkeit der Region interessant.

Das rund 15 Kilometer entfernte Grimmen bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch innerhalb der Gemeinde sind verschiedene Angebote vorhanden, insbesondere im Ortsteil Abtshagen. Hierzu gehören unter anderem Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder. Die Hansestadt Stralsund liegt rund 20 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Als regionales Zentrum verfügt sie über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort gut aufgestellt. Über die B 194 sind die umliegenden Ortschaften und Städte erreichbar, während die rund 13 Kilometer entfernte Anschlussstelle Grimmen-Ost den Zugang zur A 20 ermöglicht. Der Regionalbahnhof in Wittenhagen bietet zudem eine Alternative zum Auto mit Bahnverbindungen in Richtung Stralsund und Grimmen.

Durch die Lage im vorpommerschen Binnenland sind auch die Ostseeküste und die Ausflugsziele der Region gut erreichbar. Damit verbindet Wittenhagen das Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zu Stralsund, Grimmen und der Ostseeregion.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.