180 m² Einfamilienhaus // Garten, Garage // Durchdachte, moderne Ausstattung // Wallbox

// gepflegt angelegter Vorgarten
// elektrisches Einfahrtstor für komfortables und geschütztes Ankommen auf dem Grundstück
// gepflasterte Einfahrt mit ausreichend Stellfläche vor der Garage
// Garage mit elektrischem Tor, ideal auch für größere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum
// Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromerzeugung und -nutzung
// Wallbox vorhanden, damit ist die Immobilie bereits auf E-Mobilität vorbereitet

// Garten mit Terrasse, Kinderspielfläche und gewachsenem Baumbestand
// Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise für flexibel steuerbaren Sonnenschutz
// direkter Zugang von der Küche zur Terrasse und in den Garten

// helle Innenräume mit moderner Gestaltung
// integrierte Schranklösung im Flur, schafft viel Stauraum ohne zusätzliche Möbel
// hochwertige Glastür / Sprossentür im Innenbereich als gestalterisches Detail
// Kamin im Wohnbereich als zusätzlicher Komfortfaktor und prägendes Element des Raumes
// sichtbare Deckenbalken im Wohn- und Essbereich, die dem Erdgeschoss eine individuelle Raumwirkung geben
// heller Holzboden im Wohn- und Essbereich
// separater Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch
// moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und durchdachtem Stauraum
// erhöhte Backofenlösung sorgt für angenehmes Arbeiten
// gemusterte Bodenfliesen in der Küche als gestalterisches Detail mit eigenem Charakter
// modernes Bad mit markantem Aufsatzbecken im Erdgeschoss mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
// praktischer, separater HWR
// Flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss
// Bad im Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne
// Dachgeschoss über Wendeltreppe erreichbar und vielseitig nutzbar
// Philips Hue Dimmschaltersystem für flexible Lichtsteuerung
// LAN-Verkabelung in allen Räumen für stabile und schnelle Internetverbindungen
// bezugsfertig

Die Vielzahl an durchdachten Ausstattungsdetails ergibt ein stimmiges Gesamtbild mit spürbarem Anspruch an Komfort und Ausführung.

Rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein 654 m² großes Grundstück, fünf Zimmer und ein ausgebauter Dachboden: Dieses Haus bringt bereits in den Grunddaten viel mit. Seine Stärke liegt in der Kombination aus einer großzügigen Erdgeschossebene, einem zusätzlichen Rückzugsbereich im Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem gepflegten Außenbereich.

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Dahinter liegen ein gepflegtes Grundstück, eine hohe Garage und ein Garten samt Spielbereich, der direkt an die Terrasse anschließt. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich nach außen und ist unmittelbar von der Küche aus erreichbar.

Im Erdgeschoss nimmt das Wohnzimmer mit rund 44 m² den größten Raum ein. Heller Boden, sichtbare Deckenbalken und ein Kamin geben dem Raum eine klare, wohnliche Prägung. Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, eine ruhige Linienführung und kurze Wege zur Terrasse.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Bad. Unterschiedlich dimensionierte Zimmer schaffen flexible Nutzungsoptionen: ein größeres Zimmer mit knapp 25 m², ein kompakteres Zimmer sowie das Schlafzimmer mit rund 19 m². Dadurch lässt sich die Ebene vielseitig nutzen, etwa für Familie, Gäste, Arbeiten oder Hobby.

Im Obergeschoss stehen ein individuell nutzbares Zimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung, eine Wendeltreppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss.

Der Gesamteindruck ist gepflegt, modern und bezugsbereit. Philips Hue Dimmschaltersystem, Kamin, Einbauküche, Garage, elektrisches Tor und Terrassenlösung sind praktische Details, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Ein Haus mit viel Fläche, guter Ordnung und einem Grundriss, der auch bei größerem Platzbedarf entspannt funktioniert.

Die Immobilie befindet sich in der Frankensiedlung, einem Teil des Stadtgebiets Franken im östlichen Bereich von Stralsund. Das Gebiet zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Hansestadt und zeichnet sich durch eine klare Struktur aus. Die Frankensiedlung selbst ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt.

Über die Jahre hat sich hier eine verlässliche Wohnlage entwickelt, in der viele Eigentümer langfristig verwurzelt sind. Das zeigt sich in einer beständigen Bebauung und einem durchgehend gepflegten Umfeld.

Die Anbindung ist unkompliziert: Die Stralsunder Altstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig führt die B96 zügig in Richtung A20, Rügen und Greifswald. Damit lassen sich Wege innerhalb der Stadt ebenso wie ins Umland gut organisieren.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.