EFH zentrumsnah in Stralsund // Sauna, Garten mit Koiteich, Garage // Gepflegte Nachbarschaft

ImmoNr: 131

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Stralsund

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 175 m²

Kaufpreis: 685.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage, 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Ausstattung

// Einfamilienhaus mit markanter Ziegelfassade und stilisierten Giebelfiguren
// Repräsentativer Eingangsbereich mit zwei weißen Säulen und Bleiglastür mit Stadtwappen
// Gepflasterter Vorplatz mit geschwungenem Weg, Formschnittbepflanzung und liebevoll gestalteter Begrünung
// Einladender Eingangsbereich mit geschwungener Holztreppe
// Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
// Rolläden (Sicht- und Sonnenschutz)
// Fliesenboden im Erdgeschoss
// Küche in modernem Design mit viel Arbeitsfläche und zurückhaltender Farbgestaltung
// Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit drei Fenstern und moderner Wandgestaltung (Akustiklamellen) und Fußboden in Holzoptik
// Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, mediterranen Fliesen, dekorativer Wandkeramik und Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz
// Obergeschoss mit drei Zimmern, flexibel nutzbar als Schlaf-/Gäste-/Atelierräume
// Wellnessbad mit Whirlpoolwanne, separater Dusche, Sauna, Bidet und Fenster
// Balkon im Obergeschoss
// Ausgebauter Dachboden mit Holzverkleidung, Stauraum und individuellem Nutzungspotenzial
// Garage direkt am Haus mit Sektionaltor
// Stellflächen vor und neben dem Haus
// Garten mit 538 m² Fläche: Koiteich mit Holzdeck, Sitzecken, Buddha- und Wasserspiel-Elementen, dichte Bepflanzung und hoher Sichtschutz
// Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant

Beschreibung

Im ersten Moment ist es ein Haus, das staunen lässt: Backstein wie aus einer anderen Zeit, kunstvolle Figuren auf den Giebeln, zwei weiße Säulen rahmen die gläserne Eingangstür, die ein handgearbeitetes Bleiglas-Motiv zeigt – mit Stadtwappen und einem Segler vor Stralsunder Silhouette. Dieses Einfamilienhaus in den Tribseer Wiesen ist kein typisches Zuhause. Es ist Ausdruck – von Stil, Persönlichkeit und gestalterischem Anspruch.

Der gepflasterte Vorplatz führt über sanft geschwungene Wege an die Haustür, flankiert von üppigem Grün und gepflegtem Formschnitt. Der Eingangsbereich ist einladend. Zwei große Schlafzimmer, barrierearm im Erdgeschoss gelegen, sind nur wenige Schritte vom Tageslichtbad entfernt – ausgestattet mit Dusche, Wanne, Handtuchwärmer und mediterranem Fliesendekor.

Auch das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein großzügiger, heller Wohnraum mit fließendem Übergang zur Terrasse. Der Kamin steht ruhig und selbstverständlich im Raum – als funktionaler und stimmungsvoller Begleiter in der kühleren Jahreszeit. Die Küche fügt sich mit klarer Linienführung, großzügiger Arbeitsfläche und Blick ins Grüne nahtlos in das Gesamtbild – zurückhaltend stilvoll und durchdacht.

Im Obergeschoss zeigt das Haus erneut seine besondere Handschrift. Sichtbalken geben den Räumen Struktur und Behaglichkeit. Hier liegen drei weitere Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer – etwa als Atelier, Bibliothek oder Gästezimmer – sowie ein außergewöhnliches Bad mit Sauna, Whirlpoolwanne und Dusche. Ein ausgebauter Dachboden eröffnet zusätzlichen Raum für eigene Nutzungsideen.

Die Gartengestaltung verdient besondere Aufmerksamkeit: Auf 538 m² ist eine dichte, grüne Oase entstanden – mit Koiteich, Wasserlauf, Holzdeck und Sitzecken. Umschlossen, geschützt, liebevoll angelegt.

Ein Haus mit Charakter, ein Garten mit Seele – für Menschen mit Blick fürs Wesentliche.

Lage

Tribseer Wiesen gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohngebieten im Südwesten der Hansestadt Stralsund. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Straßen aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer freundlich-nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Trotz der beschaulichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stralsunder Innenstadt ist unkompliziert – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die historische Altstadt, UNESCO-Welterbe, liegt nur rund zehn Autominuten entfernt und bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Gastronomie, Kultur, Maritimes und Einkauf.

Auch die Anbindung an die B96 sowie die Autobahn A20 ist ideal für Pendler oder Ausflüge Richtung Rügen, Rostock oder Greifswald.

Für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten, bietet Tribseer Wiesen ein rundum stimmiges Umfeld – ob als Familiendomizil, Rückzugsort oder Lebensbasis mit Ostseenähe.

Sonstige Angaben

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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