Doppelte Chance // Ferienbungalow + zusätzlicher Neubau // 2.200 m² // 212 m bis zum Strelasund

// Ferienbungalow mit ca. 61,86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen für eine kompakte und sinnvoll gegliederte Nutzung
// Erdgeschoss mit ca. 35,36 m² Wohnfläche und der zentralen Aufteilung aus Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum
// Wohnzimmer mit ca. 14,94 m² als zentraler Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss
// Separate Küche mit ca. 10,20 m² und vorhandener Einbauküche für einen eigenständigen Koch- und Essbereich
// Zwei getrennte Räume im Obergeschoss mit ca. 12,78 und 13,73 m² für Schlafen, Gäste oder weitere individuelle Nutzung
// Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Tageslichtfenster
// Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 3,80 m² für zusätzliche Stauraumfläche
// Offene Holztreppe als direkte Verbindung zwischen Wohn- und Schlafebene
// Gaszentralheizung der Marke Junkers aus ca. 2006 als zentrale Wärmeversorgung des Hauses
// Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 2000
// Glasfaseranschluss für schnelles Internet
// Terrasse direkt am Haus für einen kurzen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten
// Zusätzlicher Sitzplatz im Garten für einen weiteren Aufenthaltsbereich im Freien
// Grundstück mit ca. 2.200 m² Fläche für großzügige Gartenbereiche, viel Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
// Obstbaum- und gewachsener Baumbestand für einen bereits entwickelten Garten mit unterschiedlichen Bereichen und natürlichem Grün
// Stellflächen unmittelbar am Haus für kurze Wege zum Gebäude
// Außenstromanschluss für praktische Nutzungsmöglichkeiten im Garten
// Zwei Zufahrten zum Grundstück für flexible Erreichbarkeit der großzügigen Fläche
// Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse straßenseitig vorhanden

Für das Grundstück liegt seit 2026 ein positiver Bauvorbescheid für ein zusätzlich geplantes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Carport vor. Der eingereichten Planung liegt eine Grundfläche von ca. 125 m² zugrunde und schafft damit eine konkrete Perspektive für die weitere Entwicklung des Grundstücks.

Ca. 61,86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein 2.200 m² großes Grundstück und nur rund 212 m Luftlinie zum Strelasund: In Stahlbrode verbindet dieses kompakte Haus ein überschaubares Raumangebot mit außergewöhnlich viel Grundstücksfläche und unmittelbarer Wassernähe.

Das Erdgeschoss konzentriert Wohnen, Küche und Bad auf ca. 35,36 m². Der Wohnbereich umfasst knapp 15 m², daneben steht eine separate Küche mit rund 10,20 m² zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über die offene Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss mit zwei voneinander getrennten Räumen von ca. 12,78 und 13,73 m². Damit funktioniert die Aufteilung gut für Paare, einen kleinen Haushalt oder Käufer, die neben dem Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum für Gäste, Kinder oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünschen.

Rund um das Haus beginnt der Teil des Angebots, der in dieser Größenordnung besonders auffällt: ca. 2.200 m² Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand sowie mehreren Bereichen für Sitzplätze, Garten und eigene Gestaltungsideen. Direkt am Gebäude ergänzt eine Terrasse den Wohnbereich nach draußen, ein weiterer Sitzplatz liegt frei im Garten.

Das Haus wurde bislang als Ferienbungalow genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Einbauküche, Gaszentralheizung, Kunststofffenster und Glasfaseranschluss schaffen eine bereits vorhandene technische und praktische Basis.

Zusätzlich eröffnet das Grundstück eine weitere Perspektive: Für den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit Carport liegt seit 2026 ein positiver Bauvorbescheid vor. Die eingereichte Planung berücksichtigt einen Bungalow mit rund 125 m² Grundfläche. Damit bleibt für Käufer neben der Nutzung des vorhandenen Hauses auch eine bereits behördlich geprüfte bauliche Entwicklung auf dem Grundstück bestehen.

Stahlbrode liegt direkt am Strelasund zwischen Stralsund und Greifswald. Vom Grundstück sind es nur rund 212 Meter Luftlinie bis zum Wasser. Die Lage eignet sich damit sowohl für Käufer, die einen eigenen Rückzugsort an der Küste suchen, als auch für eine Nutzung mit deutlich ausgeprägtem Feriencharakter.

Der nahe Hafen mit Yachthafen, Fischverkauf und der saisonalen Autofähre nach Glewitz gehört zu den wichtigsten Bezugspunkten des Ortes. Die Überfahrt nach Rügen dauert rund 15 Minuten. Für Segler, Motorbootfahrer, Angler und Wassersportler liegt damit ein attraktives Revier direkt vor Ort.

Auch landschaftlich ist Stahlbrode eng mit dem Strelasund verbunden. Kleine Naturstrände, Schilfbereiche und die weite vorpommersche Küstenlandschaft prägen das Umfeld. Radfahrer und Spaziergänger finden entlang des Wassers und in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Touren. Gerade diese Kombination aus Wassernähe, Ruhe und direkter Verbindung nach Rügen macht Stahlbrode auch für Ferienaufenthalte interessant.

Stralsund ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Greifswald in rund 20 Minuten. Damit bleiben Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kultur und weitere Angebote der beiden Hansestädte gut erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Fährverbindung kurze Wege nach Rügen mit seinen Ostseebädern, Stränden und bekannten Ausflugszielen.

Für Käufer entsteht damit eine Lage, die dauerhaft nutzbare regionale Anbindung mit einem ausgeprägten Küsten- und Ferienbezug verbindet.

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Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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