Repräsentative Villa // Rostocker Chaussee in Stralsund // 2 WE // Ideal für Kanzlei, Praxis & Büro

Seit über einem Jahrhundert gehört diese Villa zum Bild der Rostocker Chaussee in Stralsund. 1925 gebaut, ursprünglich als großzügiger Wohnraum angelegt, eröffnet sie heute Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einer der bekanntesten Straßen der Stadt verbinden möchten. 180 m² Wohnfläche, drei Etagen, neun Zimmer und ein 505 m² großes Grundstück geben dem Haus genau den Raum, den eine solche Nutzung braucht: privat genug zum Wohnen, sichtbar genug für berufliche Repräsentation.

Zwar ist die Villa renovierungsbedürftig. gleichzeitig sind jedoch viele Elemente erhalten, die ein Haus aus dieser Bauzeit besonders machen: schwere Holztüren, gut erhaltenes Parkett und ein Kachelofen. Das Parkett kann abgeschliffen werden, die Türen geben den Räumen Tiefe und Substanz, der Kachelofen bleibt als markantes Detail. So entsteht eine gute Grundlage für eine Sanierung, die den ursprünglichen Charakter des Hauses wieder deutlicher herausarbeitet.

Der Grundriss mit neun Zimmern eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Leben und Beruf. Für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer oder beratende Berufe kann die Villa eine Adresse sein, die nach außen wirkt und zugleich persönlichen Wohnraum bietet. Büro, Praxis, Besprechungsraum oder Atelier lassen sich aus der vorhandenen Struktur heraus entwickeln, während die oberen Etagen Raum für Familie, Rückzug oder separate Bereiche bieten.

Die Unterkellerung und zwei Freiplätze vor dem Objekt ergänzen die praktische Seite der Immobilie. Die drei Etagen erlauben eine sinnvolle Gliederung der Nutzung, der Keller bietet zusätzliche Fläche, das Grundstück bleibt überschaubar und gibt dem Haus dennoch einen angemessenen Rahmen.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die den Charakter eines Hauses von 1925 erkennen und ihn mit eigenen Vorstellungen weiterführen möchten. Eine Immobilie mit Adresse, Substanz und einer Raumstruktur, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

// Villa von 1925 an der Rostocker Chaussee in Stralsund
// ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen
// 505 m² Grundstück mit präsenter Wirkung zur Straße
// Adresse mit guter Sichtbarkeit für freiberufliche, beratende oder unternehmerische Nutzung

// zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
// Aufteilung mit sinnvoller Trennung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung
// Erdgeschosswohnung als eigenständiger Bereich mit guter Eignung für Büro, Praxis, Beratung oder Atelier
// Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit großzügigem Wohncharakter
// Loggia innerhalb der Maisonette-Wohnung als geschützter Außenplatz
// vollständig unterkellert mit zusätzlicher Fläche für Technik, Lagerung und Vorrat
// zwei Freiplätze vor dem Haus für Bewohner, Kundschaft oder Besucher

// renovierungsbedürftiger Zustand mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial
// vollständige Dacheindeckung mit Bieberschwanz im Jahr 2023 als wichtiger Baustein für die weitere Sanierung
// Heizungsanlage Baujahr ca. 1995

// erhaltene Details aus der Bauzeit mit besonderem Einfluss auf den Hauscharakter
// schwere Holztüren als prägendes Detail des historischen Bestands
// zweiflügelige Holztüren für einen repräsentativen Übergang zwischen einzelnen Räumen
// Rundbogen als besonderer Blickfang im Wohnbereich
// gut erhaltene Dielen und Parkettflächen mit Aufarbeitungspotenzial
// Einbauschränke im Schlafzimmer als praktisches Detail mit Bestand
// geschwungener Treppenaufgang mit handwerklicher Wirkung
// Kachelofen als markantes Ausstattungsdetail

// gute Verkehrsanbindung über die B96 Richtung Innenstadt und A20
// Stralsunder Altstadt in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit erreichbar
// Busverbindungen in direkter Nähe
// Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im Stadtgebiet gut erreichbar

Die Rostocker Chaussee ist eine Adresse mit Präsenz. Für diese Villa ist genau das ein wichtiger Teil ihres Nutzungspotenzials: Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, findet hier eine Lage, die gesehen wird und zugleich kurze Wege in die Stadt bietet. Über die B96 ist die Stralsunder Innenstadt schnell erreicht, auch die Anbindung in Richtung A20 ist unkompliziert. Die Altstadt liegt je nach Verkehr nur etwa fünf bis zehn Fahrminuten entfernt, Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe.

Für eine freiberufliche oder unternehmerische Nutzung ist diese Erreichbarkeit ein echter Vorteil. Mandanten, Kunden, Patienten oder Geschäftspartner finden die Adresse ohne Umwege, während das Haus zugleich als private Wohnimmobilie funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. So entsteht eine Lage, die über Sichtbarkeit, Anbindung und praktische Nähe zu allem punktet, was Wohnen und berufliche Nutzung verlässlich trägt.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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