Der Traum vom eigenen Haus oder der Eigentumswohnung an der Ostsee, sei es in Stralsund, auf Rügen, in Greifswald oder Zingst, ist verlockend. Doch beim Immobilienkauf gibt es neben dem eigentlichen Kaufpreis auch zusätzliche Nebenkosten, die oft unterschätzt werden. Um sicherzustellen, dass Sie beim Kauf Ihrer Traumimmobilie in Stralsund oder an der gesamten Ostseeküste nicht von unerwarteten Kosten überrascht werden, haben wir für Sie die wichtigsten Nebenkosten zusammengefasst.
Grunderwerbsteuer: Die größte Nebenkostenposition
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Nebenkosten beim Immobilienkauf und fällt in jedem Bundesland unterschiedlich aus. In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6 % des Kaufpreises.
Rechenbeispiel:
Kaufpreis der Immobilie: 300.000 €
Grunderwerbsteuer (6%): 18.000 €
= Zusatzkosten: 18.000 € müssen zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt werden.
Notar- und Grundbuchkosten: Unverzichtbar beim Kauf
Der Kauf einer Immobilie in Stralsund bzw. ganz Mecklenburg-Vorpommern muss immer von einem Notar beurkundet werden. Die Eintragung ins Grundbuch ist ebenfalls erforderlich. Für diese Leistungen fallen Notar- und Grundbuchgebühren an, die sich auf ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises belaufen.
Rechenbeispiel:
Kaufpreis der Immobilie: 300.000 €
Notar- und Grundbuchkosten (2%): 6.000 €
= Zusatzkosten: 6.000 € für Notar- und Grundbuchgebühren.
Maklerprovision: Ihr Mehrwert mit Meer.Ostsee Immobilien
Wie bei jedem anderen Immobilienkauf über einen Makler fällt auch bei Meer.Ostsee Immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises an. Doch diese Gebühr ist weit mehr als nur eine Formalität – sie ist Ihre Investition in einen reibungslosen und erfolgreichen Kaufprozess. Wir kümmern uns um alles, von der maßgeschneiderten Beratung über unsere fundierte Marktkenntnis bis hin zur Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Während Sie sich entspannt zurücklehnen, sorgen wir dafür, dass Sie den besten Deal erzielen.
Rechenbeispiel:
Kaufpreis der Immobilie: 400.000 €
Maklerprovision (3,57%): 14.280 €
= Zusatzkosten: 14.280 € Maklergebühren.
Finanzierung, Zinsen, Tilgung und Gebühren
Wenn Sie die Immobilie nicht vollständig aus Eigenkapital finanzieren können, müssen Sie ein Darlehen aufnehmen. Daraus ergibt sich folgendes vereinfachtes Beispiel für eine monatliche Rate.
Rechenbeispiel (vereinfachte Darstellung ohne Zinseszins o.ä.)
Darlehensbetrag: 250.000 €
Zinsen (ca. 3,5 % jährlich): 8.750 € pro Jahr
Tilgung (ca. 1,5 % jährlich): 3.750 € pro Jahr
= 12.500 € pro Jahr = ca. 1.040 € Rate im Monat
Renovierungs- und Modernisierungskosten: Bei Bestandsimmobilien oft notwendig
Bei älteren Bestandsimmobilien fallen oft Renovierungs- und Modernisierungskosten an, zum Beispiel für eine energetische Sanierung oder die Erneuerung der Heizungsanlage. Hier können Käufer von verschiedenen staatlichen Förderungen profitieren, etwa durch die KfW-Förderbank. Programme wie das KfW-Umweltprogramm oder KfW-Energieeffizienz bieten zinsgünstige Kredite oder sogar Zuschüsse für energetische Sanierungen. So können Renovierungskosten spürbar reduziert werden. Diese Kosten sollten bereits vor dem Kauf der Immobilie einkalkuliert werden.
Umzugskosten und Erstausstattung: Der Einzug kostet auch
Nach dem Kauf Ihres neuen Hauses oder Ihrer neuen Wohnung müssen Sie umziehen, und hier fallen ebenfalls Kosten an. Zusätzlich können Ausgaben für neue Möbel oder eine Erstausstattung für Küche und Garten entstehen.
Fazit: Nebenkosten beim Immobilienkauf in Stralsund und Umgebung
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Immobilienkäufer in Stralsund, Rügen und Umgebung sowie an der gesamten Ostseeküste mit ca. 10–12 % an direkten Nebenkosten rechnen. Das bedeutet, dass beim Kauf einer Immobilie für beispielsweise 300.000 € mit etwa 30.000 bis 36.000 € an direkten Nebenkosten zu rechnen ist. Weitere Kosten für Modernisierungen etc. hängen natürlich individuell vom Objekt ab und schwanken stark je nach Zustand der Immobilie.
Wir als erfahrene Immobilienmakler aus der schönen Hansestadt Stralsund können Sie bei der Einschätzung und Planung der Nebenkosten unterstützen und helfen, den Kaufprozess effizient und transparent zu gestalten.
Haben Sie Fragen zum Immobilienkauf oder suchen Sie eine Immobilie an der Ostsee? Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter!
