Moderne DHH ideal für Familien // Beliebte Lage in Stralsund // 193 m² // Garten & Garage

// Hoher Modernisierungsgrad an Haustechnik, Innenausstattung, Bädern und Grundriss
// Wandflächenheizung und teilweise Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung
// Zeitgemäße Bodenbeläge, Innentüren sowie Wand- und Deckenoberflächen

Erdgeschoss (ca. 89 m²)
// Großzügige Raumverbindungen für ein offenes Wohngefühl
// Parkettboden im Wohnbereich für eine hochwertige und wohnliche Gestaltung
// Glaselemente mit schwarzen Stahlrahmen als moderne Verbindung zwischen Diele und Wohnbereich
// Kaminofen im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle und gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
// Küche im Wintergarten als Besonderheit mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
// Kücheninsel mit zusätzlicher Arbeitsfläche und zentralem Platz innerhalb der Küche
// Terrassenzugang direkt aus dem Küchenbereich für eine kurze Verbindung zwischen Haus und Garten
// Gästebad mit Dusche als zweites vollwertiges Bad

Obergeschoss (ca. 64 m²)
// Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
// Wandnischen im Badezimmer als praktische, fest integrierte Ablageflächen

Souterrain (ca. 40 m²)
// Einliegerwohnung als räumlich separierter zusätzlicher Wohnbereich
// Angrenzende Kellerfläche für zusätzlichen Stauraum

// Terrasse mit großzügiger Fläche für Essplatz und Sitzbereich im Freien
// Garten mit rund 450 m² Fläche sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand für viel Grün direkt am Haus
// Garage mit knapp 30 m² Fläche für einen geschützten Stellplatz und zusätzliche Nutzfläche

Rund 193 m² Wohnfläche geben Familien hier viel Spielraum: Fünf Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss, im Souterrain kommt eine zusätzliche kleine Einliegerwohnung hinzu. Das vollständig modernisierte Doppelhaus von 1989 verbindet damit gemeinsame Wohnbereiche mit eigenen Rückzugsräumen und einem räumlich abgesetzten Bereich für Angehörige, ein erwachsenes Kind oder Gäste. Rund 450 m² Garten, eine Terrasse und die knapp 30 m² große Garage ergänzen das Platzangebot. Die historische Altstadt Stralsunds liegt rund fünf Kilometer entfernt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Damit steht bereits auf dieser Ebene neben dem zentralen Wohnbereich ein zusätzlicher, eigenständiger Raum zur Verfügung. Eine Besonderheit des Hauses ist die Küche im Wintergarten, die besonders viel Tageslicht bietet. Das Gästebad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss verteilen sich drei weitere individuell nutzbare Zimmer und das zweite Badezimmer mit Badewanne auf einer Ebene. Gerade für Familien ergibt sich daraus eine schlüssige Struktur: mehrere persönliche Räume liegen zusammen, während sich Wohnzimmer und Küche eine Etage darunter befinden.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Souterrain. Dort befindet sich eine kleine aber feine Einliegerwohnung als räumlich abgesetzter Wohnbereich innerhalb des Hauses. Je nach persönlicher Situation kann dieser Bereich individuell genutzt werden. Direkt angrenzend steht weitere Kellerfläche für Lagerzwecke zur Verfügung.

Mit rund 450 m² bleibt der Garten angenehm überschaubar und bietet trotzdem genug Platz für Terrasse, Spielfläche und Sitzecke. Die knapp 30 m² große Garage ergänzt das Grundstück um eine großzügige, geschützte Stellfläche direkt am Haus.

Knieper Nord liegt im westlichen Stadtgebiet von Stralsund und gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Rund um das Haus prägen vor allem Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften das Straßenbild. Das sorgt für einen ruhigen, angenehmen Wohncharakter und passt besonders gut zu Familien, die gern etwas zurückgezogener wohnen und trotzdem nah an der Stadt bleiben möchten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt liegt knapp fünf Kilometer entfernt und damit nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung in Richtung A20 sorgen für gute Verbindungen innerhalb Stralsunds und darüber hinaus.

Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Spaziergänge und Zeit im Freien. Gleichzeitig bleibt das Wohngebiet überschaubar und stark von Häusern mit eigenen Grundstücken und Gärten geprägt.

Gerade in Verbindung mit dem rund 450 m² großen Garten und dem großzügigen Raumangebot des Doppelhauses entsteht hier eine Wohnsituation, die für Familien sehr stimmig ist: Platz am eigenen Haus, ein ruhiges Umfeld und die Stralsunder Innenstadt in kurzer Distanz.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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