Exklusives Penthouse mit 90 m² Dachterrasse und privatem Aufzugzugang // Barrierearm & Stellplatz

WOHNEN
// Massive Bauweise, Baujahr 2021, neuwertiger Zustand
// Penthouse im 3. OG auf der obersten Wohnebene
// Ca. 140 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einer Ebene
// Vier Zimmer, davon drei flexibel für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
// Durchdachte Raumaufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen
// Gehobene Ausstattungsqualität
// Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
// Moderne Einbauküche mit Kochinsel (im Preis inkludiert)

KOMFORT
// Stufenloser Zugang zum Gebäude
// Aufzug direkt in die Wohnung
// Barrierearme Ausführung
// Gut erreichbare Bedienelemente
// Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

BÄDER
// Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
// Bodengleiche Duschen
// Hauptbad zusätzlich mit Badewanne


DACHTERRASSE
// Rund 90 m² Dachterrasse
// Direkter Bezug zum Wohnbereich
// Viel Fläche für Essbereich, Lounge und Begrünung

TECHNIK
// Dreifach verglaste Kunststofffenster
// Elektrische Rollläden
// Glasfaseranschluss
// Fernwärme

NEBENFLÄCHEN
// Abstellraum innerhalb der Wohnung
// Großzügiger Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
// Eigener Stellplatz direkt am Gebäude
// Hausgeld 541 EUR monatlich

*Die Pergolen sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Ca. 140 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse mit 90 m², sowie 115 m² Fläche im Innenbereich, und ein Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung: dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen innen und außen mit dem Komfort einer einzigen Wohnebene. Es befindet sich im obersten Wohngeschoss eines 2021 errichteten Gebäudes und bietet insgesamt vier Zimmer.

Der Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und großzügig dimensioniert. Die Einbauküche ist direkt integriert, große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung und stellen den Bezug zur Dachterrasse her. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Zwei Badezimmer ergänzen die Aufteilung: Das Hauptbad verfügt über Badewanne und barrierefreie Dusche, ein weiteres Bad steht separat zur Verfügung.

Der Personenaufzug führt vom stufenlosen Gebäudeeingang direkt auf die eigene Wohnebene. Gerade bei einer Wohnung dieser Größe ist das ein Komfortmerkmal, das im täglichen Gebrauch ebenso überzeugt wie mit Blick auf die kommenden Jahre. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und dreifach verglaste Fenster ergänzen die moderne Ausstattung.






Mit rund 90 m² bietet die Dachterrasse genügend Fläche, um unterschiedliche Bereiche miteinander zu verbinden. Großer Esstisch, Lounge, Bepflanzung oder eine Outdoor-Küche finden hier nebeneinander ihren Platz. Damit bekommt auch das Leben draußen eine Größe, die zum übrigen Penthouse passt.

Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude sowie zusätzlicher Stauraum im Keller gehören ebenfalls zum Angebot.

Besonders interessant ist die Wohnung für Paare, deren Wohnwünsche sich mit einer neuen Lebensphase verändern. Der vielseitige Grundriss eignet sich darüber hinaus für Familien und Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Rückzugsbereichen verbinden möchten. Die stufenlose Erreichbarkeit und das Wohnen auf einer Ebene bieten zugleich langfristigen Komfort.

Mit dem Auto in rund zehn Minuten auf der Hafeninsel und zugleich in einem gepflegten Wohnquartier in Knieper Nord: Die Rudolf Baier Straße verbindet Stadtnähe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Busverbindungen liegen im näheren Umfeld. Auch Strelapark, Hauptbahnhof, Strandbad und Zoo sind schnell erreichbar.

Knieper Nord hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt. Rund um die Hochschulallee und den nördlichen Stadtrand entstanden neue Wohnquartiere und weitere Wohnflächen. Besonders interessant ist die Nähe zur Hochschule Stralsund und zum Helios Hanseklinikum. Für Beschäftigte dieser Einrichtungen und Berufstätige im nördlichen Stadtgebiet ergeben sich kurze Arbeitswege. So verbinden sich kurze Wege zu Arbeit, Versorgung, Innenstadt und Wasser.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die Pergolen sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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