DG-Wohnung in Stralsund // 3 Zimmer, 2 Bäder // starke Vermietungsperspektive // Kapitalanlage

Mit ca. 78 m², drei Zimmern, zwei Bädern und einem Kellerraum von knapp 20 m² bringt diese Dachgeschosswohnung vieles mit, was für eine gute Vermietbarkeit zählt. Sie steht aktuell frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Damit lassen sich Miethöhe, Mieterauswahl und mögliche Auffrischungen von Anfang an selbst steuern.

Die Wohnung ist klar gegliedert und bietet drei gut nutzbare Räume. Das größte Zimmer misst rund 21 m² und eignet sich als Wohnbereich mit Platz für ein großes Sofa. Die beiden weiteren Zimmer können je nach Mietkonzept als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch passt die Wohnung zu unterschiedlichen Haushalten, etwa zu Paaren, kleinen Familien oder zwei Personen, die sich die Wohnung teilen möchten.

Ein deutlicher Vorteil sind die zwei Bäder mit jeweils knapp 8 m². Gerade bei mehreren Bewohnern sorgt das für spürbar mehr Komfort und macht die Wohnung auch für eine Vermietung an zwei Personen interessant.

Der Kellerraum mit knapp 20 m² ergänzt die Wohnung um großzügige Abstellfläche. Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder saisonale Dinge finden hier gut Platz. Zusätzlich stehen im Haus eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradbereich im Keller zur Verfügung.

Im selben Haus befinden sich außerdem eine 52,62 m² große Wohnung, die aktuell zu 12 EUR/m² vermietet ist, sowie eine weitere 45,46 m² große Zwei-Raum-Wohnung. Alle drei Einheiten können auch gemeinsam als Paket erworben werden. So lassen sich mehrere Mieteinnahmen an einem Standort bündeln, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und klarer Objektstruktur.

// Dachgeschosswohnung mit 78,44 m² Wohnfläche: gut vermietbare Größe mit ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte
// 3 Zimmer: flexibel nutzbar für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Arbeitszimmer oder zwei Bewohner
// größtes Zimmer mit ca. 21,00 m²: angenehmer Wohnmittelpunkt
// zwei weitere Zimmer mit 13,81 m² und 14,54 m²: nutzbare Räume, die die Wohnung für verschiedene Mietermodelle interessant machen
// separate Einbauküche mit 7,17 m²: klar abgegrenzter Kochbereich, wodurch der Wohnraum frei für Einrichtung und Aufenthalt bleibt
// zwei Bäder mit jeweils 7,80 m²: deutlicher Komfortvorteil bei mehreren Personen im Haushalt
// Flur mit 6,32 m²: geordnete Erschließung der Räume und eine angenehme Wohnungsstruktur
// aktuell frei: neue Eigentümer können die Wohnung direkt neu vermieten, möbliert anbieten oder vorab gezielt auffrischen
// zugehöriger Kellerraum mit 19,50 m²: großzügige Abstellfläche für Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder saisonale Gegenstände
// gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradbereich im Keller
// eigene Gastherme in der Wohnung: separate Wärmeversorgung mit klarer Verbrauchszuordnung

// Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten: kleine Objektstruktur mit überschaubarem Verwaltungsaufwand
// weitere Einheiten im Haus zusätzlich erwerbbar: eine vermietete Wohnung mit ca. 52,62 m² zu 12 EUR/m² sowie eine 45,46 m² große 2-Raum-Wohnung ermöglichen auf Wunsch ein gebündeltes Anlagepaket an einem Standort

Das Grundstück rund um das Haus steht den Wohnungseigentümern nach Maßgabe der Gemeinschaftsordnung gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Tribseer Siedlung zählt zu den Stralsunder Wohnlagen, die im Mietmarkt vor allem durch ihre praktische Lage punkten. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die wichtigsten Versorgungsangebote sind gut erreichbar, zugleich ist das Umfeld auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt. Für Vermieter ist diese Mischung interessant, weil sie eine breite Zielgruppe anspricht: Berufstätige, Pendler, Paare sowie kleine Familien.

Ein wichtiger Vorteil ist die Nähe zum Stralsunder Hauptbahnhof. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Rostock, Greifswald, Rügen und Berlin. Für Mieter, die beruflich unterwegs sind oder zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln, ist das ein starkes Argument. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die innerstädtischen Hauptstraßen sowie die Verbindung zur B105 und B96 lassen sich Ziele in Stralsund und der Region unkompliziert erreichen.

Die Nähe zur Innenstadt erweitert die Zielgruppe zusätzlich. Wer in Stralsund arbeitet, studiert oder eine Wohnung mit kurzen Wegen sucht, findet hier eine Lage, die funktional und gut eingebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Stadtgebiet. Schulen und Kitas sind ebenfalls erreichbar, was die Wohnung auch für kleine Familien interessant macht.

Für die Vermietung zählt vor allem, dass die Lage mehrere Lebensmodelle abdeckt. Die Wohnung eignet sich für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, für Pendler Richtung Rostock oder Greifswald, für Beschäftigte in Stralsund und für Haushalte, die eine bezahlbare, gut angebundene Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur suchen. Genau diese Vielseitigkeit stärkt die Vermietbarkeit und macht den Standort für Kapitalanleger nachvollziehbar attraktiv.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.