15 km bis Rostock // DHH mit 144 m² // 622 m² Grundstück // Angrenzende DHH auf Wunsch erwerbbar

// Doppelhaushälfte mit ca. 144 m² Wohnfläche auf einem ca. 622 m² großen Grundstück
// Wohnfläche über zwei Ebenen mit großzügigem Raumangebot für Familien und Paare
// Heller Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront zum Garten
// Direkter Zugang vom Wohnzimmer und Küche auf die Terrasse
// Kamin im Wohnzimmer
// Fußbodenheizung im gesamten Haus
// Küche mit kleiner Speisekammer, eigenem Sitzbereich und Terrasse
// Hohe Hecken und dichter Pflanzenbestand als natürlicher Sichtschutz für Garten und Terrasse
// Doppelcarport aus Sib. LÄRCHE / Bangkirei, direkt am Haus ergänzt den Außenbereich.


// Die angrenzende Doppelhaushälfte mit 1.031 m² Grundstück kann bei Interesse zusätzlich erworben werden und ist damit besonders für mehrere Generationen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung interessant. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und werden nach aktuellem Stand im August / September 2026 frei.

Wer in Rostock arbeitet, sich zu Hause aber Platz, Garten und kurze Wege ins Grüne wünscht, findet in dieser Doppelhaushälfte in Poppendorf eine stimmige Verbindung. Rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die Rostocker Innenstadt liegt nur etwa 15 km entfernt und das 622 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum rund um das Haus.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch bodentiefe Fenster geprägt, die sich über mehrere Wandseiten erstrecken und den Raum in helles Tageslicht tauchen. Der Blick fällt direkt in den Garten, die Terrasse liegt nur einen Schritt entfernt. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist über eine elegante Flügeltür mit dem Wohnbereich verbunden und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Diele fällt ungewöhnlich großzügig aus und bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ein angrenzender, tagesbelichteter Raum erweitert den Schlafbereich und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Gewachsene Bepflanzung fasst den Garten ein und sorgt für Sichtschutz. Das Grundstück bietet Platz für Terrasse, Rasenfläche, Spielbereich oder eigene Gartenprojekte. Ein Doppelcarport aus Sib. LÄRCHE / Bangkirei, direkt am Haus ergänzt den Außenbereich.

Interessant könnte zudem der Erwerb der angrenzenden Doppelhaushälfte sein. Zwei eigenständig erschlossene Einheiten nebeneinander eignen sich beispielsweise für mehrere Generationen.

Der Energieverbrauchsausweis weist derzeit die Effizienzklasse D aus. Diese Einstufung ist maßgeblich auf die noch nicht erneuerte Heizungsanlage zurückzuführen.

Poppendorf liegt rund 15 km vom Rostocker Zentrum entfernt und ist über die B105 sowie die Anschlussstelle Rostock-Ost der A19 gut angebunden. Für Berufspendler, die außerhalb Rostocks wohnen und dennoch kurze Arbeitswege schätzen, ist das ein klarer Vorteil.

Auch für Familien bietet die Lage einiges: Das Dorfzentrum liegt nur etwa 300 m entfernt, ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule im benachbarten Bentwisch sowie die weiterführenden Schulen in Rövershagen und Sanitz sind gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Geprägt wird Poppendorf von seiner ländlichen Umgebung – Felder, Grünflächen und der Mühlbach bestimmen das Bild. Spaziergänge sowie Lauf- und Fahrradrunden beginnen direkt vor der Haustür, während Rostock, die Autobahn und die Ostseeküste dennoch in guter Reichweite bleiben. Diese Mischung macht den Ort besonders attraktiv: nah an der Stadt, gut angebunden und mit spürbar mehr Grün im Alltag.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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