15 km bis Rostock // DHH mit 144 m² // 1.031 m² Grundstück // Angrenzende DHH zusätzlich erwerbbar

// Doppelhaushälfte mit ca. 144 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück
// Wohnfläche über zwei Ebenen mit großzügigem Raumangebot für Familien und Paare
// Heller Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront zum Garten
// Direkter Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer auf die Terrasse
// Fußbodenheizung im gesamten Haus
// Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Granit-Rückwand
// Separate Speisekammer direkt an der Küche
// Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss als Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzbar
// Besonders großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit viel Platz für Garderobe und Schränke
// Gäste-WC im Erdgeschoss
// Schlafzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten
// Weiteres individuell nutzbares Zimmer im Obergeschoss für Ankleidezimmer oder Büro
// Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche
// Vorbereiteter Kaminanschluss mit externer Außenluftzufuhr
// Treppenlift für komfortables Wohnen auf beiden Ebenen
// Gepflegter Garten mit großzügiger Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung
// Hohe Hecken und dichter Pflanzenbestand als natürlicher Sichtschutz für Garten und Terrasse
// 6 m³ große Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
// Doppelcarport aus Sib. LÄRCHE / Bangkirei, direkt am Haus ergänzt den Außenbereich.
// Buderus-Gastherme, im Jahr 2025 erneuert

// Die angrenzende Doppelhaushälfte mit einem 622 m² Grundstück kann bei Interesse zusätzlich erworben werden und ist damit besonders für mehrere Generationen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung interessant. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und werden nach aktuellem Stand im August / September 2026 frei.

***Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der angrenzenden, flächengleichen Doppelhaushälfte. Sie vermitteln einen realistischen Eindruck von den Raumgrößen und Proportionen. Ausstattung, Gestaltung und Aufteilung der angebotenen Einheit können abweichen.***

15 km bis ins Rostocker Zentrum, rund 144 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und Waldflächen des Landschaftsschutzgebiets in unmittelbarer Nähe: Diese Doppelhaushälfte in Poppendorf verbindet kurze Wege nach Rostock mit viel Platz, einem eigenen Garten und einem Wohnumfeld, das direkt ins Grüne führt.

Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohnbereich. Die breite, über mehrere Wandseiten geführte Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, öffnet den Blick in den Garten und schafft eine enge Verbindung zur Terrasse. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und komfortables Wohnklima. Die Küche ist separat angeordnet – ein Vorteil für alle, die gern kochen und Wohn- und Küchenbereich bewusst voneinander trennen möchten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ein angrenzender, tagesbelichteter Raum erweitert den Schlafbereich und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.


Der Garten ist gepflegt und durch gewachsene Bepflanzung gut eingefasst. Auch über das Grundstück hinaus bleibt das Umfeld grün: Die nahe gelegenen Waldflächen bieten Wege für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren direkt ab Poppendorf. Gleichzeitig ist die Rostocker Innenstadt mit rund 15 km Entfernung gut erreichbar – ein deutlicher Vorteil für Berufspendler, die außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne lange Wege in Kauf zu nehmen.

Interessant könnte darüber hinaus der Erwerb der angrenzenden Doppelhaushälfte sein. Zwei eigenständig erschlossene Einheiten direkt nebeneinander eröffnen Möglichkeiten für mehrere Generationen, für Eltern und erwachsene Kinder oder für die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung.

Nur rund 15 km trennen Poppendorf vom Rostocker Zentrum. Über die B105 und die Anschlussstelle Rostock-Ost der A19 bleibt die Hansestadt gut erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler, die außerhalb Rostocks wohnen möchten, ohne dafür lange Arbeitswege einzuplanen.

Auch für Familien ist die Lage gut aufgestellt. Das Dorfzentrum liegt etwa 300 m entfernt, ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule im benachbarten Bentwisch sowie die weiterführenden Schulen in Rövershagen und Sanitz sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Poppendorf selbst ist ländlich geprägt und von Feldern, Grünflächen und dem Mühlbach umgeben. Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden lassen sich direkt im Wohnumfeld beginnen. Gleichzeitig bleiben Rostock, die Autobahn und die Ostseeküste in gut erreichbarer Entfernung. Gerade diese Verbindung macht den Ort für Familien und Pendler interessant: nah genug an der Stadt, gut angebunden und dennoch mit deutlich mehr Grün vor der Haustür.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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