200°Panoramawasserblick // Markantes Backsteinanwesen auf Rügen // Wohnen, Ferienvermietung, Gewerbe

Das Anwesen verbindet eine eigenständige Architektur mit einem außergewöhnlich vielseitigen Flächenangebot. Wohn-, Ferien- und Gewerbebereiche sind weitgehend voneinander getrennt und können dadurch parallel genutzt oder zu einem individuellen Gesamtkonzept verbunden werden.

// ca. 2.944 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
// repräsentative Zufahrt mit schmiedeeisernem Tor
// gepflasterte Hof- und Außenflächen
// zwei Garagen, darunter eine mit ca. 39 m²
// zwei Carports und weitere Stellflächen
// parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
// leicht verträumte Gartenbereiche mit gewachsenem Grün
// markante Backsteinfassade mit Rundbogenfenstern und Gauben
// burgartig gestalteter Turm mit Zinnen und Wendeltreppe
// individuelle Kunst- und Gestaltungselemente
// Panoramablick über rund 200° auf den Großen Jasmunder Bodden

// fünf Wohneinheiten, darunter vier Ferienwohnungen
// 17 Räume insgesamt, davon 14 Wohnräume und drei Büroräume
// separater Büro- und Gewerbebereich
// sechs Bäder und zwei separate WCs
// fünf Küchen beziehungsweise Kochbereiche
// drei Wintergärten mit großen Fensterflächen
// mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen
// Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Tauchbecken und Ruheraum
// zahlreiche Archiv-, Abstell- und Funktionsräume
// Waschküche und separate Technikräume
// Ölheizung mit Wandheizkörpern

Die fotografierten Ferien- und Gewerbebereiche präsentieren sich gepflegt, hell und funktional. Große Fensterflächen und Wintergärten schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenräumen, Garten und Wasserlandschaft.

Einzelne Bereiche bieten zugleich Potenzial für eine individuelle gestalterische Weiterentwicklung.

Ein Wasserblick über rund 200 Grad, ein ca. 2.944 m² großes Grundstück und eine Architektur mit unverwechselbarer Silhouette: In erhöhter Lage über dem Großen Jasmunder Bodden steht dieses 1994 errichtete Anwesen, das sich schon durch seine äußere Gestaltung deutlich von klassischen Wohnhäusern auf Rügen abhebt. Die markante Backsteinfassade, zahlreiche Rundbogenfenster, Gauben und das burgartig gestaltete Türmchen mit Zinnen prägen den eigenständigen Charakter des Gebäudes.

Hinter der besonderen Architektur verbirgt sich ein vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex, der großzügiges privates Wohnen mit Ferienvermietung und gewerblichen Flächen verbindet. Insgesamt umfasst das Anwesen fünf Wohneinheiten, darunter vier Ferienwohnungen, sowie einen separat angeordneten Gewerbebereich. Nach den vorliegenden Angaben stehen ca. 340 m² Wohnfläche und rund 133 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch umfangreiche Neben-, Funktions- und Außenflächen.

Mehrere Wintergärten, Terrassen und Dachterrassen holen die besondere Lage an vielen Stellen ins Haus. Je nach Standort reicht der Blick über den alten Baumbestand und das gewachsene Grün bis weit über den Großen Jasmunder Bodden. Der leicht verträumte, parkähnliche Garten gibt dem Anwesen einen geschützten Rahmen und bietet zugleich viel Raum rund um das Gebäude.

Zum Raumangebot gehört außerdem ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Tauchbecken und Ruheraum. Zwei Garagen, zwei Carports und weitere Stellflächen schaffen ausreichend Platz für Bewohner, Gäste und gewerbliche Nutzer.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Aufteilung ermöglicht repräsentatives Wohnen mit separaten Gäste- oder Arbeitsbereichen ebenso wie eine touristische oder teilgewerbliche Nutzung. Architektur, Wasserblick und Flächenangebot machen es zu einer besonderen Adresse auf Rügen.

Das Anwesen befindet sich in der Waldstraße 51a in Lietzow, einem landschaftlich besonders reizvollen Ort auf der Insel Rügen. Lietzow liegt auf einem bewaldeten Höhenzug an der schmalen Landverbindung zwischen dem Großen und dem Kleinen Jasmunder Bodden. Wasser, Wald und die erhöhte Lage prägen hier ein außergewöhnliches Umfeld.

Eine Besonderheit ist die unmittelbare Nachbarschaft zum ortsbildprägenden Lietzower Schlösschen. Die historistische Villa entstand Ende des 19. Jahrhunderts nach dem Vorbild von Schloss Lichtenstein und zählt zu den bekanntesten Ansichten des Ortes. Gemeinsam mit dem benachbarten Anwesen entsteht ein unverwechselbares, nahezu schlossartiges Ensemble.

Von den Terrassen und verschiedenen Räumen des Hauses eröffnet sich ein weitläufiger Panoramablick über den Großen Jasmunder Bodden. Der alte Baumbestand schafft dabei Privatsphäre und eine naturnahe Atmosphäre. Ein Badestrand, Wald- und Wanderwege sowie das Boddenufer befinden sich in der näheren Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage ist Lietzow gut angebunden. Die Inselstadt Bergen liegt rund 11 km entfernt. Über die Bundesstraße und den Bahnhof Lietzow sind unter anderem Binz, Sassnitz und weitere Ziele auf Rügen erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer günstigen Ausgangslage für private und touristische Nutzungen.

Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé nicht sämtliche Räumlichkeiten des privaten Wohnbereichs bildlich dargestellt. Weiterführende Einblicke erhalten ernsthafte Interessenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind grundsätzlich von den individuellen Vorstellungen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen, gewerbe- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Eine verbindliche Prüfung wird Interessenten vor Umsetzung eines Nutzungskonzeptes empfohlen.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch die Eigentümer übermittelt oder den vorliegenden Unterlagen entnommen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Alle genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Möbel, Küchen oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.