Ein Stück Rügen von 1927 // Herrenhaus mit 7 Zimmern und 1.864 m² Grundstück

// Herrenhaus von 1927 mit erhaltener historischer Bausubstanz
// 10 Zimmer auf zwei Etagen, flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten und Gäste
// Zwei separate Hauseingänge ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte
// Ca. 1.864 m² Grundstück mit gewachsenem Baumbestand als natürlicher Sichtschutz
// Direkte Waldrandlage, grüner Rahmen rund um das Grundstück
// Obstbaumbestand im Garten
// Teilweise aufgearbeitete Dielenböden, historische Substanz bereits sichtbar herausgearbeitet
// Sichtbares Balkenwerk, prägendes Gestaltungselement für die weitere Sanierung
// Treppenaufgang im Stil der 1920er-Jahre, charakterstarkes Originaldetail
// Historische Tür- und Holzdetails
// Kachelofen als markantes Bestandsdetail
// Separate Küche mit praktischen Abstellräumen daneben
// Zwei vollwertige Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche
// Kunststoff-/Holzfenster mit 2-facher Verglasung aus ca. 1993
// Zentrale Ölheizung von Buderus aus 1991
// Biologische Kleinkläranlage auf dem eigenen Grundstück
// Teilunterkellerung, zusätzliche Nutz- und Abstellfläche
// Terrasse mit Natursteinmauer und begrünten Säulen und Überdachung
// Großzügige Zufahrt
// Bis zu 6 Freiplätze auf dem Grundstück
// Separates Garagengebäude auf zusätzlich erwerbbarem Grundstück
// Sanierungsobjekt mit viel erhaltenswerter Substanz
// Gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung

1927 gebaut und bis heute mit Spuren dieser Zeit: alte Dielen, Balkenwerk und ein Treppenaufgang, wie man ihn aus den 1920er-Jahren kennt. Das 200 m² große Herrenhaus am nördlichen Rand von Bergen auf Rügen braucht eine grundlegende Sanierung, bringt dafür aber genau die Substanz mit, aus der ein wirklich besonderes Projekt entstehen kann.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt zehn Zimmer. Zwei separate Hauseingänge schaffen dabei Freiraum für unterschiedliche Wohnideen – von großzügigem Wohnen über mehrere Bereiche bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommen eine Küche sowie zwei vollwertige Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne. Ein Teil des Hauses ist zudem unterkellert.

Spannend wird es vor allem dort, wo die Geschichte des Hauses noch sichtbar ist: Teile des Dielenbodens wurden bereits aufgearbeitet, das vorhandene Balkenwerk lässt sich gut erhalten und in eine neue Gestaltung einbinden. Genau diese Details geben dem Haus etwas, das man bei einer vollständigen Neuschöpfung erst mühsam herstellen müsste.

Das ca. 1.864 m² große Grundstück grenzt an den Wald und wird von gewachsenem Baumbestand eingefasst. So entsteht natürlicher Sichtschutz und gleichzeitig ein grüner Rahmen, der gut zum Charakter des Hauses passt.

Hier steckt die Chance, vorhandene Substanz weiterzudenken und dem Haus von 1927 mit einer klaren Idee wieder eine eigene Handschrift zu geben.

Das Grundstück mit den Garagen ist separat geteilt und kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Rand von Bergen auf Rügen und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Rugard bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Als Inselhauptstadt und größte Stadt Rügens bildet Bergen einen zentralen Ausgangspunkt, um die vielfältigen Facetten der Insel zu entdecken. Gleichzeitig bündelt die Stadt viele wichtige Angebote für das ganzjährige Leben auf Rügen – von Einkauf und Bildung bis hin zu medizinischer Versorgung und Bahnanschluss. Über die B96 und B196 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stralsund und zu den weiteren Regionen Rügens. Der Bahnhof Bergen bietet regelmäßige Zugverbindungen und ergänzt die infrastrukturelle Anbindung. Auch die beliebten Ostseebäder Binz, Sellin und Sassnitz sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Bergen selbst verbindet ein gewachsenes Stadtbild mit der Nähe zur Natur und kurzen Wegen zu den Küstenorten. Damit ist die Stadt ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Rügen ganzjährig als Lebensmittelpunkt nutzen möchten. Gleichzeitig eröffnet die zentrale Lage die Möglichkeit, die unterschiedlichen Landschaften, Strände und Orte der Insel unkompliziert zu entdecken.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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