// Ca. 3.720 m² Grundstücksfläche – Großzügige Entwicklungsfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und Seltenheitswert im Ostseebad Göhren
// Gemarkung Göhren, Flur 1, Flurstück 374/4 – Eindeutig definiertes Grundstück mit klarer katastermäßiger Zuordnung
// Nutzung als Wochenend- und Ferienhausfläche – Attraktive Ausgangsbasis für touristisch geprägte Projektentwicklungen in einer gefragten Urlaubsregion
// Historische Baugenehmigung für sechs Doppelhäuser mit zwölf Wohneinheiten – Nachweis der grundsätzlichen baulichen Entwicklungsfähigkeit des Grundstücks und wertvolle Planungsgrundlage für zukünftige Projekte
// Ruhige Randlage im Ostseebad Göhren – Hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des Ostseebade
// Nur wenige Gehminuten bis zum feinsandigen Ostseestrand – Exzellente Mikrolage mit hohem Freizeit- und Erholungswert sowie großem Vermietungspotenzial im Feriensegment
// Gewachsenes Wohnumfeld – Umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und mehrgeschossiger Wohnbebauung, wodurch sich unterschiedliche Entwicklungskonzepte realisieren lassen
// Attraktive Projektentwicklungsfläche auf der Insel Rügen – Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten und wertstabilsten Ferienregionen Deutschlands
// Hohe Standortqualität – Kombination aus Strandnähe, ruhiger Lage und gewachsener Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für Wohn- oder Ferienimmobilien
// Selten verfügbares Entwicklungsgrundstück – Großflächige Baugrundstücke in dieser Lage sind nur äußerst selten am Markt verfügbar und bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück im beliebten Ostseebad Göhren auf der Halbinsel Mönchgut. Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.720 m² bietet es eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, ein hochwertiges Wohn- oder Ferienimmobilienprojekt in unmittelbarer Ostseenähe zu realisieren.

Das Grundstück liegt ruhig am östlichen Rand der Hövtstraße und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer exzellenten Strandlage. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.

Das Flurstück 374/4 der Flur 1, Gemarkung Göhren, umfasst 3.720 m² und wird im Liegenschaftskataster als Wochenend- und Ferienhausfläche geführt. Die Größe sowie die Seltenheit vergleichbarer Grundstücke machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Für das Grundstück wurde bereits 2019 eine Baugenehmigung für sechs Doppelhäuser mit insgesamt zwölf Wohneinheiten erteilt. Diese dokumentiert die grundsätzliche bauliche Entwicklungsfähigkeit des Standortes. Aufgrund einer zwischenzeitlich geänderten Küstenschutzabgrenzung konnte die Genehmigung nicht verlängert werden. Nach aktuellem Kenntnisstand bleibt jedoch eine bebaubare Fläche von rund 1.700 m² bestehen. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen eines neuen Genehmigungs- oder Bauvorbescheidsverfahrens mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Umgebung ist durch eine hochwertige Wohnbebauung geprägt. Westlich befinden sich Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Bungalows, östlich größere mehrgeschossige Wohngebäude. Dieses gewachsene Umfeld unterstreicht die Attraktivität des Standortes und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben.

Göhren zählt zu den gefragtesten Ferien- und Wohnstandorten der Insel Rügen. Das traditionsreiche Ostseebad begeistert mit seiner einzigartigen Lage zwischen Ostsee, Boddenlandschaft und den Naturräumen der Halbinsel Mönchgut.

Die Hövtstraße befindet sich am ruhigen Rand des Ortes und bietet eine angenehme Distanz zu den touristisch stark frequentierten Bereichen, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, die Bernsteinpromenade, die Seebrücke sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Strand. Die Ostsee befindet sich praktisch vor der Haustür und ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Die ehemalige Baugenehmigung aus dem Jahr 2019 ist zwischenzeitlich erloschen. Eine zukünftige Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Angaben zur potenziell bebaubaren Fläche stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung für Kaufinteressenten und Projektentwickler.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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