// Neu und modern ausgebaute Scheune, massiv gebaut – solide Substanz, langlebige Bauweise
// Baujahr ca. 1950, modernisiert
// Verklinkerte Außenfassade
// Lage am Ortsrand von Stäbelow, ca. 8 km südöstlich von Rostock
// Gepflegte Außenanlagen mit Rasenflächen
// Gepflasterte Terrasse
// 2 Balkone im OG
// Befestigte Zufahrt und Zuwegung

// Erdgeschoss mit separater Einliegerwohnung – flexibel für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
// Obergeschoss als Hauptwohnebene
// Viel Tageslicht in allen Wohnbereichen
// Badezimmer mit Badewanne im EG
// Badezimmer mit Dusche im OG
// Küchennische im EG
// Voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel im OG


Die im Grundriss dargestellte Aufteilung im Obergeschoss entspricht dem derzeitigen Zustand und bietet Spielraum für individuelle Anpassungen. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Die modern und neu ausgebaute Scheune befindet sich in Stäbelow, rund acht Kilometer südöstlich von Rostock, mit schneller Verbindung in die Stadt. Auf ca. 280 m² Fläche und einem 1.104 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie für Familien, für das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern sowie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit viel Raum für sich schätzen, oder für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stattfinden.

Viel Tageslicht prägt das Haus vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, freundliche Räume und eine offene Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell großzügige Büroflächen. Gleichzeitig ist dieser Bereich bereits für eine Einliegerwohnung. Eine kleine Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein eigenes Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die Ebene lässt sich flexibel nutzen, etwa für Angehörige, Gäste oder für ein Arbeiten mit eigenem Bereich.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der große, helle Wohnraum wirkt offen und ruhig zugleich. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für einen Esstisch und den täglichen Ablauf. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Stauraum und lassen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Dusche fügt sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein.

Zwei Balkone ergänzen das Obergeschoss und schaffen zusätzlichen Freiraum. Je nach Tageszeit lassen sich Sonne und Ausblick unterschiedlich genießen, sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien.

Der Garten ist übersichtlich angelegt und gut nutzbar. Er ergänzt das Haus unaufgeregt und passt zu einem Alltag, der Platz und Ruhe schätzt – mit Rostock weiterhin in kurzer Entfernung.

Stäbelow liegt südöstlich von Rostock und ist eine ruhige, gewachsene Gemeinde im direkten Umfeld der Stadt. Die Nähe zur Hansestadt macht den Standort alltagstauglich: Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar und bleibt selbstverständlich Teil des täglichen Lebens.

Der Ort ist überschaubar und gut organisiert. Kindergarten, grundlegende Nahversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, ergänzende Angebote sind schnell in Rostock oder den umliegenden Orten erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig, geprägt von wenig Verkehr und kurzen Wegen.

Stäbelow bietet genau den Abstand, den viele suchen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten. Mehr Ruhe, mehr Platz und ein entspanntes Umfeld treffen hier auf eine gute Anbindung und die Nähe zu Arbeit, Kultur und Stadtleben. Für Menschen mit Bezug zu Rostock ist der Ort eine attraktive Wohnlage im direkten Umland.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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