Zwischen Ostseeküste, Boddenlandschaft und gewachsenen Städten entstehen Lagen, die weit über die Adresse hinaus prägen, wie eine Immobilie genutzt und wahrgenommen wird.
Ausgewählte Immobilien. Außergewöhnliche Adressen.
Meer.Exklusiv zeigt Häuser, Villen und Anwesen in Mecklenburg-Vorpommern, die durch ihre Lage, ihr Grundstück, ihre Architektur oder ihre Nutzungsmöglichkeiten eine eigene Position im Markt einnehmen. Von Stralsund und Rügen bis Rostock und entlang der Ostseeküste erhalten sie einen Auftritt, der ihre Besonderheiten präzise sichtbar macht.
Materialien, handwerkliche Ausführung und durchdachte Ausstattung entscheiden oft darüber, wie besonders sich eine Immobilie im täglichen Gebrauch zeigt.
Historische Substanz, prägende Entwürfe oder ungewöhnliche Baukonzepte geben einem Haus seine eigene Handschrift.
Neu
Zur Immobilie
// 889 m² Eigentumsgrundstück
// ca. 900 m² zusätzliche Pachtfläche, direkt angrenzend, 108 EUR/Jahr Pacht
// Keller
// solide Grundstruktur, gepflegt genutzt, mit erkennbarem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
// 88,14 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, kompakte Aufteilung: Wohnbereich, Küche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder
// Ölzentralheizung, Baujahr 1995, Viessmann-Anlage
// Kleinkläranlage, Baujahr 2010, wasserrechtliche Erlaubnis zur dezentralen Abwasserlösung liegt vor
// Nebengebäude und Garagen: zusätzlicher Raum für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder, Vorräte, Holz, Anhänger oder Tierzubehör
// überdachte kleine Terrasse im Garten
// gewachsener Garten mit Hecken, Rasen und Pflanzbereichen
// ländliche Lage in Gremersdorf-Buchholz, OT Neumühl: ruhig, weitläufig, mit regionaler Anbindung Richtung Grimmen, Tribsees, Franzburg, Richtenberg und A20
Die Pachtfläche schafft spürbar mehr Platz am Haus. Welche Nutzungen dauerhaft möglich sind, sollte vorab anhand des Pachtvertrags und der örtlichen Gegebenheiten geprüft werden.
889 m² Eigentumsgrundstück, dazu rund 900 m² direkt angrenzende Pachtfläche (108 EUR/Jahr) – zusammen fast 1.800 m², die Sie gestalten können. Diese Doppelhaushälfte passt zu Familien mit Gartenwunsch, Hundebesitzern, Selbstständigen mit Platzbedarf, Pferdebesitzern mit Bedarf an Lagerfläche oder Anhängerstellplatz sowie allen mit dem Wunsch nach mehr Raum ums Haus.
Gremersdorf-Buchholz liegt ländlich bei Grimmen (ca. 30 min. Fahrzeit), mit guter Anbindung an Tribsees, Franzburg, Richtenberg und die A20. So bleibt es ruhig, ohne von der Versorgung abgeschnitten zu sein.
Gebaut wurde das Haus im Jahr 1963 mit 88,14 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen: unten befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Drei Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer samt Wanne und Dusche liegen im oberen Stockwerk.
Das Haus ist gepflegt, entspricht aber in Teilen seinem Baujahr und sollte renoviert sowie modernisiert werden. Genau darin liegt der Spielraum: Substanz und Grundstücksgröße bieten eine solide Basis, Ausstattung und Wohngefühl lassen sich Schritt für Schritt anpassen.
Nebengebäude und Garagen ergänzen das Grundstück um zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Gartengeräte oder Tierzubehör.
Die Gemeinde Gremersdorf-Buchholz steht für ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung. Weite Wiesen, Felder und kleine Wege prägen das Landschaftsbild und schaffen eine Atmosphäre, die vor allem Menschen anspricht, die Abstand von der städtischen Hektik suchen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Grimmen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Hansestadt Stralsund ist in angenehmer Fahrdistanz erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen oder Ausgehen.
Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn A20 verbindet die Region schnell mit weiteren Städten in Mecklenburg-Vorpommern sowie mit den umliegenden Küstenregionen.
Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: ein ruhiges Leben im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Städte der Region. Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum und Erholung finden hier ein Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1963
- Endenergiebedarf
- 278 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.07.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihr Ansprechpartner
Jede Immobilie verlangt ihre eigene Ansprache
Lage, Architektur und Nutzung bestimmen, wie sie am Markt präsentiert wird.
Eine Stadtvilla in Stralsund, ein Anwesen am Bodden, ein Haus auf Rügen oder eine großzügige Immobilie im Raum Rostock bringt jeweils andere Voraussetzungen mit. Grundstück, Baugeschichte, Ausstattung, Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten prägen die Zielgruppe und damit die passende Form der Vermarktung.
meer.exklusiv führt Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern und an der Ostseeküste zusammen, bei denen diese Faktoren eine gezielte Käuferansprache erfordern. Die Grundlage bildet dabei stets die persönliche Einordnung, eine präzise Darstellung und die professionelle Begleitung durch Meer.Ostsee Immobilien.
So arbeiten wir
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Zuerst die Immobilie. Dann ihre Vermarktung.
Bevor wir über Bilder, Texte oder Veröffentlichungswege sprechen, lernen wir die Immobilie persönlich kennen.
Wir betrachten das Gebäude, das Grundstück, die Lage, den baulichen Zustand und die vorhandenen Möglichkeiten. Gleichzeitig sprechen wir mit den Eigentümern über ihre Vorstellungen, den gewünschten zeitlichen Rahmen und den passenden Grad an Öffentlichkeit.
Aus diesen Informationen entwickeln wir eine realistische Marktpositionierung und eine Präsentation, die zur Immobilie passt. Dazu gehören professionelle Foto-, Video- und Drohnenaufnahmen, Grundrisse, ein individuell erarbeitetes Exposé sowie die Auswahl geeigneter Vermarktungskanäle.
Je nach Objekt kann die Ansprache über unsere Website, Immobilienportale, Social Media, vorgemerkte Interessenten oder in einem vertraulichen Rahmen erfolgen.
Während des gesamten Verkaufs bleiben wir persönlich ansprechbar und stimmen die nächsten Schritte mit den Eigentümern ab.
Regionale Kompetenz
Jede Lage spricht ihre eigene Zielgruppe an
Eine Villa in Stralsund, ein Anwesen am Bodden, ein Haus auf Rügen oder eine Immobilie im Raum Rostock lassen sich nicht allein über Wohnfläche und Kaufpreis vergleichen.
Für manche Interessenten stehen die Nähe zu einer Stadt und eine gute Erreichbarkeit im Vordergrund. Andere suchen einen dauerhaften Wohnsitz am Wasser, einen Zweitwohnsitz an der Ostsee, ein großzügiges Familienanwesen oder eine Immobilie mit Platz für Gäste und berufliche Nutzung.
Meer.Ostsee Immobilien ist unter anderem im Raum Stralsund, auf Rügen, rund um Greifswald, in Vorpommern, im Raum Rostock und Warnemünde sowie auf Fischland-Darß-Zingst tätig.
Bei der Vermarktung berücksichtigen wir deshalb nicht nur das Haus selbst. Auch Küstennähe, Infrastruktur, touristische Nachfrage, Grundstücksgröße, Nutzungsmöglichkeiten und regionale Besonderheiten prägen die Positionierung.
Persönliche Ansprechpartner
Persönlich begleitet
Keine Immobilie lässt sich allein anhand ihrer Eckdaten beurteilen.
Wir besichtigen das Objekt, sprechen mit den Eigentümern und prüfen, welche Eigenschaften für die spätere Vermarktung tatsächlich entscheidend sind.
Die weitere Vorgehensweise wird persönlich abgestimmt – von der Marktpositionierung über die Auswahl der Veröffentlichungswege bis zur Kommunikation mit Interessenten.
Eigentümer wissen von Beginn an, wer ihre Immobilie begleitet und an wen sie sich mit Fragen wenden können.
Persönliches Gespräch vereinbaren
Kundenstimmen
Reviews
Echtheit der Bewertungen
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Christin Bliß
04.06.2026
Wir möchten uns herzlich beim gesamten Team von Meer.Ostsee Immobilien bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Hauskauf haben wir uns jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Die Betreuung war professionell, ehrlich, transparent und dabei immer persönlich und herzlich. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Kommunikation, die hohe Fachkompetenz und das Engagement, mit dem auf unsere Fragen und Wünsche eingegangen wurde. Man merkt sofort, dass hier nicht nur Immobilien vermittelt werden, sondern Menschen bei einer wichtigen Lebensentscheidung begleitet werden. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die angenehme Zusammenarbeit. Wir können Meer.Ostsee Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit diesem großartigen Team zusammenarbeiten. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Absolute Empfehlung! 🏡😊
Gabi Schulze
10.06.2026
Lieben Dank an das gesamte Team um Clemens! Das Video war sehr professionell gemacht und wird immer wunderschöne Erinnerungen hervorrufen. Auch der Verkauf lief super. Ich kann euch nur empfehlen!👍😀 Für die Zukunft wünschen wir euch alles Gute und viele Häuser, die einen neuen Eigentümer suchen.
Lukas Damerow
30.03.2026
Wir möchten uns ganz herzlich bei Tom Auhl von Meer Ostsee Immobilien für die hervorragende Betreuung bedanken. Vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss haben wir uns jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Besonders begeistert hat uns die Kombination aus Professionalität und persönlicher Betreuung. Herr Auhl arbeitet äußerst strukturiert, zuverlässig und transparent, gleichzeitig nimmt er sich viel Zeit, geht auf individuelle Wünsche ein und begegnet einem auf Augenhöhe. Der gesamte Ablauf war hervorragend organisiertund angenehm. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und wir hatten zu jeder Zeit das Gefühl, in den besten Händen zu sein. Wir sind rundum zufrieden und können Tom Auhl sowie Meer Ostsee Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die großartige Zusammenarbeit!
Berti Hst
04.06.2026
Super zufrieden, der Hausverkauf über Meer.Ostsee Immobilien verlief reibungslos und ging schnell über die Bühne. Es wurde schnell ein Käufer gefunden und der Makler hat stets verständnisvoll und zügig auf Fragen unsererseits reagiert. Wir können Meer Ostsee Immobilien absolut weiterempfehlen! Von uns gibt’s 6 Sterne ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️👍🏽
max
11.05.2026
Die Praktikumswoche hat mir echt viel Spaß gemacht. Ich konnte viele neue Dinge lernen und spannende Einblicke in die Arbeit als Immobilienmakler bekommen. Das Team war super nett und man hat sich direkt wohlgefühlt. Kann ich auf jeden Fall weiterempfehlen!
Passt Ihre Immobilie zu meer.exklusiv?
Sie möchten eine Villa, ein Anwesen, ein hochwertiges Wohnhaus, ein großes Grundstück oder eine Immobilie in besonderer Lage verkaufen?
Ob eine Präsentation innerhalb von meer.exklusiv sinnvoll ist, lässt sich nicht anhand eines einzelnen Kriteriums entscheiden. Wir betrachten die Lage, die Immobilie, ihre Nutzungsmöglichkeiten und ihre Position im regionalen Markt.
Nach einem persönlichen Kennenlernen besprechen wir, welche Einordnung und welche Form der Vermarktung zum Objekt passen. Nicht jede Immobilie im Millionenbereich wird automatisch Teil der Rubrik. Entscheidend ist, wie sie nachvollziehbar positioniert und die passende Zielgruppe erreicht werden kann.
Das erste Gespräch führen wir persönlich und vertraulich.