// Ca. 933 m² nutzbare Gesamtfläche aus Eigentumsgrundstück und zusätzlicher rückwärtiger Fläche
// Ca. 413 m² Eigentumsgrundstück im vorderen Bereich
// Ca. 520 m² zusätzliche rückwärtige Fläche im Erbbaurecht (umgangssprachlich Pachtland)
// Mögliche Wohnbebauung auf dem vorderen Grundstücksteil
// Zusätzlicher Platz für Garten, Freizeit, Erholung oder Hobby im hinteren Bereich

Planungsrechtliche Ausgangslage:
// Lage des Eigentumsgrundstücks im Innenbereich der Gemeinde Hanshagen
// Ausweisung als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan
// Grundsätzlich interessante Ausgangslage für die Prüfung eines Bauvorhabens

Vorhandene Ausstattung:
// Massive Gartenlaube auf der rückwärtigen Fläche
// Stromanschluss vorhanden
// Wasseranschluss vorhanden

// Ruhige Wohnlage in Hanshagen
// Kurze Wege nach Greifswald
// Ostseeküste und Seebad Lubmin in wenigen Kilometern Entfernung
// Naturnahes Umfeld mit Wäldern und Radwegen

Dieses Grundstück in Hanshagen richtet sich an Käufer, die den Bau eines eigenen Hauses vorbereiten und dafür einen Standort im Umfeld von Greifswald suchen. Ruhig gelegen, naturnah eingebunden und mit der Ostsee in erreichbarer Nähe bietet der Ort eine interessante Grundlage für die nächsten Planungsschritte.

Greifswald ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote. Auch Lubmin mit Ostseestrand und Promenade liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hanshagen verbindet damit die Nähe zur Universitäts- und Hansestadt mit einem grünen, angenehm zurückgenommenen Wohnumfeld.

Das Angebot besteht aus einem ca. 413 m² großen Eigentumsgrundstück im vorderen Bereich und einer direkt angrenzenden Fläche von ca. 520 m² im rückwärtigen Teil, die über ein langfristiges Erbbaurecht genutzt wird. Zusammen stehen also rund 933 m² nutzbare Grundstücksfläche zur Verfügung. Dadurch entsteht eine klare Aufteilung: vorne der mögliche Bauplatz, dahinter zusätzliche Außenfläche für Garten, Erholung, Freizeit oder Hobby.

Der vordere Grundstücksteil bringt die entscheidende Perspektive mit. Er liegt im Innenbereich der Gemeinde Hanshagen und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Damit lässt sich ein Bauvorhaben hier konkret prüfen. Die verbindliche Entscheidung zur Bebauung trifft die zuständige Genehmigungsbehörde des Landkreises Vorpommern-Greifswald.

Auf der rückwärtigen Fläche befindet sich bereits eine massive Gartenlaube. Dieser Bereich erweitert das Grundstück spürbar und gibt der Nutzung mehr Tiefe. Für Käufer entsteht damit eine praktische Kombination: ein überschaubares Eigentumsgrundstück mit möglicher Wohnbauperspektive und ein grüner, direkt anschließender Bereich mit zusätzlichem Nutzwert.

Hanshagen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Stadt Greifswald mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und dem Universitätsklinikum ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

Der Ort selbst verfügt über eine gute dörfliche Infrastruktur. Neben einer Kindertagesstätte und der Freiwilligen Feuerwehr prägen aktive Vereine und das gemeinschaftliche Ortsleben das attraktive Wohnumfeld.

Ein besonderes Wahrzeichen der Gemeinde ist die historische Wassermühle Hanshagen. Die aufwendig restaurierte Mühlenanlage beherbergt heute ein Restaurant, Hotelzimmer sowie Veranstaltungsräume und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher der Region.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und weitläufigen Naturräumen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostseeküste. Das Seebad Lubmin mit seinem feinsandigen Strand, der Promenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur im Ort sowie der Nähe zu Greifswald und der Ostsee macht Hanshagen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort in Vorpommern.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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