Zwischen Ostseeküste, Boddenlandschaft und gewachsenen Städten entstehen Lagen, die weit über die Adresse hinaus prägen, wie eine Immobilie genutzt und wahrgenommen wird.
Ausgewählte Immobilien. Außergewöhnliche Adressen.
Meer.Exklusiv zeigt Häuser, Villen und Anwesen in Mecklenburg-Vorpommern, die durch ihre Lage, ihr Grundstück, ihre Architektur oder ihre Nutzungsmöglichkeiten eine eigene Position im Markt einnehmen. Von Stralsund und Rügen bis Rostock und entlang der Ostseeküste erhalten sie einen Auftritt, der ihre Besonderheiten präzise sichtbar macht.
Materialien, handwerkliche Ausführung und durchdachte Ausstattung entscheiden oft darüber, wie besonders sich eine Immobilie im täglichen Gebrauch zeigt.
Historische Substanz, prägende Entwürfe oder ungewöhnliche Baukonzepte geben einem Haus seine eigene Handschrift.
Zur Immobilie
// Historisches Gutshaus ca. Baujahr 1900
// Kein Denkmalschutz
// Ca. 7.064 m² vermessene Teilfläche
// Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
// 3 vermietete Wohneinheiten
// Jahresnettokaltmiete ca. 24.000 €
// Ausbaureserve von ca. 350 m² Wohnfläche
// Separates Verwalterhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
// Vollunterkellerung
// Großer historischer Gewölbekeller
// Ölzentralheizung
// Erneuerte Fenster
// Erneuerte Leitungen
// Erneuertes Dach
// Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Inmitten der vorpommerschen Natur präsentiert sich dieses historische Gutshaus als außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit beeindruckender Ausstrahlung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Eigentümerin erwarb die Anlage vor über 25 Jahren in ruinösem Zustand und führte umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Heute verfügt der linke Gebäudeteil über drei langfristig vermietete Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 300 m².
Der rechte Gebäudeteil befindet sich aktuell im Ausbauzustand und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hier können nach Angaben der Eigentümerin mindestens zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt etwa 350 m² zusätzlicher Wohnfläche entstehen.
Das gesamte Gutshaus ist unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige historische Gewölbekeller, der sich hervorragend als Wein-, Lager- oder Nutzkeller eignet.
Ergänzt wird die Anlage durch ein separates Verwalterhaus mit einer Wohnfläche von etwa 150 m².
Die Kombination aus bestehender Vermietung, Ausbaureserven und außergewöhnlicher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem norddeutschen Immobilienmarkt.
Ungnade ist ein kleiner, von Natur geprägter Ortsteil der Gemeinde Papenhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, alte Baumalleen und eine außergewöhnliche Ruhe aus.
Trotz der abgeschiedenen Lage bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Zentren der Region. Die Stadt Grimmen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hansestädte Stralsund und Greifswald sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Ostseeküste mit den beliebten Regionen Fischland-Darß-Zingst sowie den Inseln Rügen und Usedom gehört zu den attraktivsten Ferien- und Wohnstandorten Norddeutschlands.
Entfernungen:
// Grimmen ca. 10 km
// Stralsund ca. 17 km
// Greifswald ca. 29 km
// Ostseebad Zingst ca. 45 km
// Berlin ca. 260 km
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihr Ansprechpartner
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Jede Immobilie verlangt ihre eigene Ansprache
Lage, Architektur und Nutzung bestimmen, wie sie am Markt präsentiert wird.
Eine Stadtvilla in Stralsund, ein Anwesen am Bodden, ein Haus auf Rügen oder eine großzügige Immobilie im Raum Rostock bringt jeweils andere Voraussetzungen mit. Grundstück, Baugeschichte, Ausstattung, Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten prägen die Zielgruppe und damit die passende Form der Vermarktung.
meer.exklusiv führt Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern und an der Ostseeküste zusammen, bei denen diese Faktoren eine gezielte Käuferansprache erfordern. Die Grundlage bildet dabei stets die persönliche Einordnung, eine präzise Darstellung und die professionelle Begleitung durch Meer.Ostsee Immobilien.
So arbeiten wir
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Zuerst die Immobilie. Dann ihre Vermarktung.
Bevor wir über Bilder, Texte oder Veröffentlichungswege sprechen, lernen wir die Immobilie persönlich kennen.
Wir betrachten das Gebäude, das Grundstück, die Lage, den baulichen Zustand und die vorhandenen Möglichkeiten. Gleichzeitig sprechen wir mit den Eigentümern über ihre Vorstellungen, den gewünschten zeitlichen Rahmen und den passenden Grad an Öffentlichkeit.
Aus diesen Informationen entwickeln wir eine realistische Marktpositionierung und eine Präsentation, die zur Immobilie passt. Dazu gehören professionelle Foto-, Video- und Drohnenaufnahmen, Grundrisse, ein individuell erarbeitetes Exposé sowie die Auswahl geeigneter Vermarktungskanäle.
Je nach Objekt kann die Ansprache über unsere Website, Immobilienportale, Social Media, vorgemerkte Interessenten oder in einem vertraulichen Rahmen erfolgen.
Während des gesamten Verkaufs bleiben wir persönlich ansprechbar und stimmen die nächsten Schritte mit den Eigentümern ab.
Regionale Kompetenz
Jede Lage spricht ihre eigene Zielgruppe an
Eine Villa in Stralsund, ein Anwesen am Bodden, ein Haus auf Rügen oder eine Immobilie im Raum Rostock lassen sich nicht allein über Wohnfläche und Kaufpreis vergleichen.
Für manche Interessenten stehen die Nähe zu einer Stadt und eine gute Erreichbarkeit im Vordergrund. Andere suchen einen dauerhaften Wohnsitz am Wasser, einen Zweitwohnsitz an der Ostsee, ein großzügiges Familienanwesen oder eine Immobilie mit Platz für Gäste und berufliche Nutzung.
Meer.Ostsee Immobilien ist unter anderem im Raum Stralsund, auf Rügen, rund um Greifswald, in Vorpommern, im Raum Rostock und Warnemünde sowie auf Fischland-Darß-Zingst tätig.
Bei der Vermarktung berücksichtigen wir deshalb nicht nur das Haus selbst. Auch Küstennähe, Infrastruktur, touristische Nachfrage, Grundstücksgröße, Nutzungsmöglichkeiten und regionale Besonderheiten prägen die Positionierung.
Persönliche Ansprechpartner
Persönlich begleitet
Keine Immobilie lässt sich allein anhand ihrer Eckdaten beurteilen.
Wir besichtigen das Objekt, sprechen mit den Eigentümern und prüfen, welche Eigenschaften für die spätere Vermarktung tatsächlich entscheidend sind.
Die weitere Vorgehensweise wird persönlich abgestimmt – von der Marktpositionierung über die Auswahl der Veröffentlichungswege bis zur Kommunikation mit Interessenten.
Eigentümer wissen von Beginn an, wer ihre Immobilie begleitet und an wen sie sich mit Fragen wenden können.
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Kundenstimmen
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Echtheit der Bewertungen
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Christin Bliß
04.06.2026
Wir möchten uns herzlich beim gesamten Team von Meer.Ostsee Immobilien bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Hauskauf haben wir uns jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Die Betreuung war professionell, ehrlich, transparent und dabei immer persönlich und herzlich. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Kommunikation, die hohe Fachkompetenz und das Engagement, mit dem auf unsere Fragen und Wünsche eingegangen wurde. Man merkt sofort, dass hier nicht nur Immobilien vermittelt werden, sondern Menschen bei einer wichtigen Lebensentscheidung begleitet werden. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die angenehme Zusammenarbeit. Wir können Meer.Ostsee Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit diesem großartigen Team zusammenarbeiten. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Absolute Empfehlung! 🏡😊
Gabi Schulze
10.06.2026
Lieben Dank an das gesamte Team um Clemens! Das Video war sehr professionell gemacht und wird immer wunderschöne Erinnerungen hervorrufen. Auch der Verkauf lief super. Ich kann euch nur empfehlen!👍😀 Für die Zukunft wünschen wir euch alles Gute und viele Häuser, die einen neuen Eigentümer suchen.
Lukas Damerow
30.03.2026
Wir möchten uns ganz herzlich bei Tom Auhl von Meer Ostsee Immobilien für die hervorragende Betreuung bedanken. Vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss haben wir uns jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Besonders begeistert hat uns die Kombination aus Professionalität und persönlicher Betreuung. Herr Auhl arbeitet äußerst strukturiert, zuverlässig und transparent, gleichzeitig nimmt er sich viel Zeit, geht auf individuelle Wünsche ein und begegnet einem auf Augenhöhe. Der gesamte Ablauf war hervorragend organisiertund angenehm. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und wir hatten zu jeder Zeit das Gefühl, in den besten Händen zu sein. Wir sind rundum zufrieden und können Tom Auhl sowie Meer Ostsee Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die großartige Zusammenarbeit!
Berti Hst
04.06.2026
Super zufrieden, der Hausverkauf über Meer.Ostsee Immobilien verlief reibungslos und ging schnell über die Bühne. Es wurde schnell ein Käufer gefunden und der Makler hat stets verständnisvoll und zügig auf Fragen unsererseits reagiert. Wir können Meer Ostsee Immobilien absolut weiterempfehlen! Von uns gibt’s 6 Sterne ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️👍🏽
max
11.05.2026
Die Praktikumswoche hat mir echt viel Spaß gemacht. Ich konnte viele neue Dinge lernen und spannende Einblicke in die Arbeit als Immobilienmakler bekommen. Das Team war super nett und man hat sich direkt wohlgefühlt. Kann ich auf jeden Fall weiterempfehlen!
Passt Ihre Immobilie zu meer.exklusiv?
Sie möchten eine Villa, ein Anwesen, ein hochwertiges Wohnhaus, ein großes Grundstück oder eine Immobilie in besonderer Lage verkaufen?
Ob eine Präsentation innerhalb von meer.exklusiv sinnvoll ist, lässt sich nicht anhand eines einzelnen Kriteriums entscheiden. Wir betrachten die Lage, die Immobilie, ihre Nutzungsmöglichkeiten und ihre Position im regionalen Markt.
Nach einem persönlichen Kennenlernen besprechen wir, welche Einordnung und welche Form der Vermarktung zum Objekt passen. Nicht jede Immobilie im Millionenbereich wird automatisch Teil der Rubrik. Entscheidend ist, wie sie nachvollziehbar positioniert und die passende Zielgruppe erreicht werden kann.
Das erste Gespräch führen wir persönlich und vertraulich.