Wohnhaus mit 2 vollwertigen Wohnebenen // 250 m², 1.150 m² Grundstück // Familie o. Mehrgenerationen

// Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche, neun Zimmern und ca. 1.150 m² Grundstück für ein großzügiges Raum- und Flächenangebot
// Zwei Wohnetagen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad für eine flexible Nutzung durch größere Familien oder mehrere Generationen
// Zwei Küchen mit Gaskochfeldern aus dem Jahr 2021 für eigenständiges Kochen auf beiden Ebenen
// Tageslichtbäder mit Badewannen sowie separaten Duschen für komfortable Nutzung bei mehreren Bewohnern
// Ausgebauter Dachboden mit sichtbarem Balkenwerk und Velux-Holzdachfenstern als zusätzliche Fläche für Hobby, Arbeit, Sammlungen oder Aufbewahrung
// Dach im Jahr 2022 vollständig erneuert und gedämmt für einen zeitgemäßen Dachaufbau und verbesserten Wärmeschutz
// Teilunterkellerung mit separatem Außenzugang, mehreren Nutzräumen, zusätzlichem WC und weiterem Kaminofen für Lagerung, Werkstatt und Hobbys
// Buderus Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021
// Insgesamt drei Kaminöfen, im Jahr 2022 erneuert, als zusätzliche Wärmequellen in unterschiedlichen Bereichen des Hauses
// Überwachungskameras am Objekt für zusätzliche Kontrolle der Außenbereiche
// Überdachte Terrasse direkt am Haus mit im Jahr 2022 erneuertem Terrassendach als geschützter Sitzbereich im Freien
// Gewachsener Baum-, Hecken- und Strauchbestand als natürlicher Sichtschutz rund um den Garten
// Im Jahr 2022 neu errichteter Doppelcarport, zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen mit reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Werkstatt- oder Lagerbedarf
// Befestigte Hof- und Zufahrtsflächen mit gepflegtem Zugang zu Garagen und Carport
// Mehrere Schuppen als separate Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und saisonale Ausstattung
// Durch das großzügige Raumangebot, die gute Verkehrsanbindung und die zahlreichen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück auch für Selbstständige und Gewerbetreibende interessant – beispielsweise zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit

Mit rund 250 m² Wohnfläche auf neun Zimmern bietet dieses freistehende Haus ein großzügiges Raumangebot für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Büro, Gäste oder Hobbys. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und steht auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Auch das Obergeschoss verfügt über mehrere separat nutzbare Zimmer. Beide Etagen sind jeweils mit einer voll ausgestatteten Küche und einem eigenen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Dadurch lassen sich die Wohnbereiche bei Bedarf gut voneinander trennen.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden. Sichtbares Balkenwerk und Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter und ermöglichen vielseitige Nutzungen, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Das gepflegte Grundstück wird von gewachsenen Bäumen, Sträuchern und Hecken eingefasst und bietet geschützte Gartenbereiche mit natürlichem Sichtschutz. Eine überdachte Terrasse direkt am Haus ergänzt den Außenbereich.

Zwei Garagen, ein Doppelcarport, weitere Stellmöglichkeiten sowie mehrere Schuppen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstatt und Lagerung.

Auch für Selbstständige und Gewerbetreibende kann die Immobilie interessant sein: Das großzügige Raumangebot, die gute Verkehrsanbindung und die zahlreichen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück schaffen attraktive Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Bützow gehört zu den kleineren Städten in Mecklenburg-Vorpommern, die für das Wohnen erstaunlich viel Infrastruktur direkt vor Ort bündeln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und die Warnow-Klinik decken wichtige Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Gerade für Familien und Käufer, die auch langfristig kurze Wege zu Versorgung und medizinischen Angeboten schätzen, ist das ein spürbarer Vorteil.

Auch beruflich ist die Lage vielseitig. Arbeitsplätze gibt es unter anderem im Gesundheitswesen, in sozialen Einrichtungen, Verwaltung, Handwerk und Versorgung. Gleichzeitig erweitert der Bahnhof den erreichbaren Arbeitsradius deutlich. Von Bützow bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Rostock, Schwerin und Güstrow, sodass die Stadt auch für Berufstätige interessant ist, deren Arbeitsplatz außerhalb liegt. Über das Straßennetz sind die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien spricht zusätzlich das Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen und Betreuungsmöglichkeiten in Bützow und dem Amtsbereich. Sportvereine und weitere Freizeitangebote schaffen Anknüpfungspunkte für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bilden Warnow, Bützower See und die grüne Umgebung der Stadt. Radfahren, Spaziergänge, Wassersport und weitere Aktivitäten im Freien beginnen damit in unmittelbarer Nähe. Bützow passt deshalb besonders zu Familien, Paaren und Berufstätigen, aber auch Pensionären, die eine kleinere Stadt mit eigener Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und viel Natur im Umfeld suchen.

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Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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