Wohnhaus mit Pension in Klausdorf // ~500m Luftlinie zum Wasser // Grundstück mit Bebauungspotenzial

// Wohnhaus aus den Jahren 1984 bis 1986 in massiver Bauweise
// Umbau im Jahr 1991: Ergänzung um eine separat nutzbare Pension
// mehrere Gästezimmer mit eigenen Bädern: Beherbergung unabhängig vom privaten Wohnbereich möglich
// Gästezimmer 2025/2026 saniert: neue Laminatböden, Tapeten und Türen

// massive Decken im Hauptgebäude
// ca. 3 cm starkes Stabparkett: erhalten in Wohnzimmer, Schlafzimmer und heutigem Kinderzimmer im Erdgeschoss
// Bodenfliesen in Küche, Bädern, Fluren und Anbau
// Holzdecke im Kinderzimmer: individuelles Detail aus der Bauzeit
// gedämmte Ständerbauweise mit mehrschichtigem Wandaufbau aus Zementplatten, Luft- und Leitungsebene, Spanplatte, Wärmedämmung, Dampfsperre, Gipskarton und Tapete

// Dach 1991 erneuert
// Erdgasheizung 1991 installiert und regelmäßig gewartet
// Brenner der Erdgasheizung 2024 erneuert
// Zählerkasten 2017 erneuert
// Wasserleitung von der Straße bis ins Haus 2020 vollständig erneuert
// Keller 2022/2023 isoliert
// Rückstauanlage mit Pumpenschacht und automatischer Pumpe: technische Vorsorge im unteren Gebäudebereich
// Satellitenanlage mit Mehrfachverteilung: Anschlüsse für verschiedene Bereiche des Hauses vorhanden

// Doppelcarport von 2023: ca. 6,50 m × 9,50 m große Stell- und Nutzfläche
// Rolltor und kleine Werkstatt: geschützter Bereich für Fahrzeuge, Werkzeug und Hobby
// Dachplatten des Carports 2025 erneuert
// neue Stromleitung vom Haus zum Carport mit Kraftstromanschluss
// weitere Stromanschlüsse für Sitzecke, Wegbeleuchtung, Werbetafel und Teichanlage
// gepflegter Garten mit Terrasse

// rückwärtiger Grundstücksbereich im Geltungsbereich des B-Plans „Klausdorf Nordost“: verlässliche Grundlage für eine mögliche weitere Bebauung
// allgemeines Wohngebiet (WA): EFH oder DH mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig
// straßenseitige Erschließung: gute Voraussetzung für die weitere Planung und Anbindung

*Bei den Fassadenplatten des Gebäudes könnte es sich um asbesthaltige Zementplatten handeln.

Keine 500 m Luftlinie liegen zwischen diesem Haus und der Prohner Wiek. Klausdorf ist seit 2018 staatlich anerkannter Erholungsort und zugleich ein beliebter Wohnstandort vor den Toren Stralsunds. Der Naturstrand im Ort ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, auch der Hafen Barhöft liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Bis in das Stralsunder Stadtzentrum sind es rund 10 bis 15 Autominuten.

Das in den 1980er-Jahren errichtete Haus verbindet seit dem Umbau im Jahr 1991 privates Wohnen mit einer separat angeordneten Pensionsnutzung. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, während auf der unteren Ebene mehrere Gästezimmer und Bäder eigenständig genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche und ein Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche liegen im Obergeschoss. Die Gästezimmer wurden 2025 und 2026 überarbeitet und mit neuen Böden, Tapeten und Türen ausgestattet. Damit bietet das Haus weiterhin gute Voraussetzungen für die Beherbergung von Gästen. Ebenso lässt sich der zusätzliche Raum in eine erweiterte private Nutzung einbeziehen, etwa für größere Familien, mehrere Generationen oder einen eigenständigen Arbeits- und Bürobereich.

Der äußerst gepflegte Garten ist rund um das Haus angelegt und bietet mit seiner Terrasse einen gut nutzbaren Außenbereich.

Auch der rückwärtige Grundstücksbereich ist interessant. Er liegt innerhalb des Bebauungsplans und kommt damit grundsätzlich für eine weitere Bebauung infrage. Eine eigenständige Entwicklung dieser Fläche wurde bereits angedacht. Für die Zufahrt wäre noch eine gemeinsame und rechtlich gesicherte Lösung mit den angrenzenden Eigentümern zu vereinbaren.

Die Lage in Klausdorf verbindet kurze Wege mit einer Umgebung, die sich klar am Wasser orientiert. Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Prohner Wiek entfernt. Die Nähe zum Ufer ist im Alltag präsent und prägt das gesamte Umfeld. Ein Naturstrand im Ort ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzt die Lage um einen direkten Zugang zur Küste.

Richtung Barhöft entsteht ein maritimer Bezug, der über den Hafen und die dortige Gastronomie auch im täglichen Leben sichtbar wird. Gleichzeitig bleibt die Struktur des Ortes überschaubar und gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Ort selbst oder in der direkten Umgebung erreichbar. Schulen befinden sich im nahegelegenen Prohn sowie in Stralsund.

Auch die Anbindung ist klar gelöst. Stralsund ist in etwa 10 bis 15 min. mit dem Auto erreichbar und bietet alle städtischen Angebote. Von dort aus erschließen sich weitere Ziele wie Rügen oder Hiddensee. Für Pendler bestehen gute Verbindungen zu den überregionalen Straßen in Richtung Rostock und Umgebung.

Die direkte Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazierwege, Grünflächen und Radstrecken sind schnell erreichbar, ebenso wie Bereiche für Wassersport. Ergänzt wird dies durch eine verlässliche medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in gut erreichbarer Distanz.

Insgesamt ein Standort, der durch seine Nähe zum Wasser, die gewachsene Infrastruktur und die klare Anbindung eine langfristig tragfähige Wohnlage bildet.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.