2.200 m² Grundstück // 212 m Luftlinie zum Strelasund // Positiver Bauvorbescheid für EFH // Bestand

// Grundstück mit ca. 2.200 m² Fläche für großzügige Außenbereiche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
// Ferienbungalow mit ca. 61,86 m² Wohnfläche als vorhandener Gebäudebestand auf dem Grundstück
// Positiver Bauvorbescheid aus 2026 für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Carport als konkrete Grundlage für die weitere Planung
// Geplante Grundfläche von ca. 125 m² für den im Bauvorbescheid berücksichtigten Neubau
// Zwei Zufahrten zum Grundstück für eine flexible Erreichbarkeit und zusätzliche Möglichkeiten bei der weiteren Grundstücksplanung

Im Mittelpunkt dieses Angebots stehen das ca. 2.200 m² große Grundstück, die unmittelbare Nähe zum Strelasund und die bereits geprüfte Neubauperspektive. Der vorhandene Ferienbungalow ergänzt das Grundstück um einen bereits nutzbaren Gebäudebestand. Die folgenden Angaben geben einen Überblick über dessen Ausstattung:

// Einbauküche im Erdgeschoss
// Separater Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage für die gebündelte Unterbringung der Haustechnik
// Gaszentralheizung der Marke Junkers ca. aus dem Jahr 2006 als zentrale Wärmeversorgung des Bestandsgebäudes
// Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 2000
// Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige Internetverbindung
// Terrasse als geschützter Außenbereich direkt am Objekt

Ein zusätzlicher Vorteil für eine spätere Bauphase: Der vorhandene Ferienbungalow kann als Unterkunft direkt auf dem eigenen Grundstück dienen, während das geplante Einfamilienhaus entsteht. So lässt sich die Entwicklung des Neubaus unmittelbar vor Ort begleiten.

// Obstbaumbestand auf dem Grundstück für gewachsenes Grün und einen natürlich geprägten Gartenbereich
// Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse straßenseitig vorhanden als wichtige infrastrukturelle Grundlage des Grundstücks

2.200 m² Grundstücksfläche, nur rund 212 m Luftlinie zum Strelasund, ein vorhandener Ferienbungalow mit ca. 61,86 m² Wohnfläche und ein positiver Bauvorbescheid für ein neues Einfamilienhaus mit Carport: In Stahlbrode trifft viel Platz auf unmittelbare Wassernähe und eine bereits geprüfte bauliche Entwicklungsperspektive.

Seit 2026 liegt ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Carport vor. Er bestätigt die grundsätzliche planungsrechtliche Zulässigkeit der Errichtung eines Wohnzwecken dienenden Gebäudes an dieser Stelle. Die eingereichte Planung sieht einen eingeschossigen Bungalow mit rund 125 m² Grundfläche vor. Die konkrete Ausführung und letztlich die endgültige Baugenehmigung werden im anschließenden Baugenehmigungsverfahren geklärt. Der Vorbescheid schafft dafür bereits eine behördlich geprüfte und gesicherte Grundlage.

Ergänzt wird dieses Potenzial durch den vorhandenen Ferienbungalow mit ca. 61,86 m² Wohnfläche. Bestehender Gebäudebestand und die Perspektive auf ein neues Einfamilienhaus eröffnen Käufern einen besonderen Spielraum, ihren künftigen Wohnstandort am Strelasund ganz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Besonders interessant ist dieses Grundstück für Paare und Familien, die ein großzügiges Areal in Wassernähe suchen und ihr Haus individuell planen möchten. Auch für Segler, Motorbootfahrer und Wassersportler bietet Stahlbrode einen klaren Standortvorteil: Hafen und Strelasund liegen in unmittelbarer Nähe und machen das Wasser zu einem festen Bestandteil des Standortes.

Nicht zuletzt bieten die 2.200 m² großzügigen Spielraum für die individuelle Gestaltung der Außenflächen.

Stahlbrode liegt direkt am Strelasund zwischen Stralsund und Greifswald und gehört zu den wassergeprägten Orten an der vorpommerschen Küste. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Ferienhausumfeld nur wenige Gehminuten vom Strelasund entfernt. Die Nähe zum Wasser prägt den Standort ebenso wie die kurze Verbindung zur Insel Rügen.

Ein wichtiger Bezugspunkt im Ort ist der Hafen mit Yachthafen, Fischverkauf und der saisonalen Autofähre nach Glewitz. Die Überfahrt nach Rügen dauert rund 15 Minuten und schafft eine direkte Verbindung auf die Insel. Für Segler, Motorbootfahrer, Angler und weitere Wassersportler liegt damit ein attraktives Revier in unmittelbarer Nähe.

Auch landschaftlich ist Stahlbrode eng mit dem Strelasund verbunden. Kleine Naturstrände, Schilfbereiche und die weite Küstenlandschaft bestimmen das Umfeld. Radfahrer und Spaziergänger finden entlang des Wassers und in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Touren durch die vorpommersche Landschaft.

Stralsund ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Greifswald in rund 20 Minuten. Damit bleiben Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kultur und weitere Angebote der beiden Hansestädte gut erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Fährverbindung kurze Wege nach Rügen mit seinen Ostseebädern, Stränden und bekannten Ausflugszielen.

Für Käufer, die Wassernähe, ein ruhiges Umfeld und zugleich eine gute regionale Anbindung suchen, verbindet Stahlbrode mehrere Qualitäten an einem Standort. Besonders die Nähe zum Hafen und zum Strelasund gibt der Lage ihr eigenes Profil.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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