DHH in Wiek auf Rügen // 10 Gehminuten zum Strand // Sauna // Feriendomizil mit Vermietungspotenzial

// massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 mit Klinkerfassade
// ca. 102 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
// ca. 277 m² großes Grundstück im Erbbaurecht

// offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche im Erdgeschoss
// direkter Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
// Duschbad, Hauswirtschaftsbereich und separater Abstellraum im Erdgeschoss

// weiterer Wohnbereich im Obergeschoss
// zweites Duschbad sowie separater Raum mit integrierter Sauna
// kleiner Balkon mit Blick ins Grüne

// ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Dachfenstern
// nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich
// massive Treppenverbindung zwischen allen drei Ebenen

// vorhandene Zwischentür zur möglichen Trennung von Erd- und Obergeschoss
// interessante Aufteilung für die eigene Feriennutzung oder Vermietung an Gäste

// pflegeleicht angelegter Garten mit überdachter Terrasse
// zusätzliche überdachte Sitzecke
// Schuppen für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Utensilien
// mehrere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Für das Grundstück fällt derzeit ein jährlicher Erbbauzins von 260,72 Euro an. Eine Ferienvermietung ist denkbar, sollte dennoch vorab mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

Rügen als Lebensmittelpunkt, regelmäßige Ferienadresse oder möglicher Standort für die Vermietung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet auf rund 102 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten.

Das massiv errichtete Haus mit Klinkerfassade verteilt sich auf mehrere Ebenen. Eine vorhandene Zwischentür ermöglicht es, Erd- und Obergeschoss bei Bedarf voneinander zu trennen. So entstehen flexible Bereiche für Gäste, Ferienmieter oder einen eigenen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Im Erdgeschoss liegen der Flur, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Von hier führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Platz für Vorräte oder alles, was bei längeren Inselaufenthalten griffbereit sein soll.

Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Neben einem Vorflur und einem weiteren Duschbad befinden sich hier ein Raum mit integrierter Sauna sowie ein zweiter offener Wohnbereich. Der kleine Balkon öffnet den Blick ins Grüne und schafft einen weiteren Platz für ruhige Stunden.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Es ist über eine zusätzliche Treppe erreichbar und wird durch zwei Dachfenster angenehm belichtet. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Fläche lässt sich passend zum eigenen Nutzungskonzept gestalten.

Vor dem Haus stehen ausreichend Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Schuppen, eine überdachte Sitzecke, die Terrasse mit Terrassenüberdachung und der pflegeleichte Garten ergänzen das Angebot.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 277 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Die ruhige Wohnlage unweit des Wieker Boddens verbindet Wassernähe mit den Möglichkeiten einer der beliebtesten Ferienregionen Rügens.

Wiek ist einer der charmantesten Orte auf der Halbinsel Wittow im Norden Rügens, direkt am Wieker Bodden gelegen und umgeben von ursprünglicher Natur, Weite und Wasser. Der Ort zieht Urlauber mit seiner maritimen Gelassenheit, dem kleinen Hafen, Cafés, Radwegen und der Nähe zu den bekanntesten Surf- und Kitespots der Insel an. Besonders Wassersportler schätzen die zuverlässigen Windverhältnisse am Bodden, der als eines der besten Reviere für Einsteiger und Fortgeschrittene gilt.

Gleichzeitig bietet Wiek alles, was man für entspannte Urlaubstage oder ein ruhiges Zuhause braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einen idyllischen Hafen mit Blick zur Insel Hiddensee – und das alles in einem Tempo, das Rügen von seiner entspannten Seite zeigt. Auch beliebte Ausflugsziele wie das Kap Arkona, der Fähranleger nach Hiddensee oder die Schaabe, einer der längsten Sandstrände Rügens, sind schnell erreichbar.

Für Kapitalanleger ist Wiek besonders interessant, da die Nachfrage nach hochwertigen, ruhig gelegenen Ferienimmobilien in Wassernähe kontinuierlich steigt. Die Kombination aus attraktiver Lage, treuen Stammgästen und naturnaher Erholung macht Immobilien in Wiek zu einer wertstabilen und renditestarken Investition. Die touristische Infrastruktur ist gut ausgebaut, und durch Trends wie flexibles Arbeiten mit Urlaubscharakter sowie saisonunabhängiges Reisen verlängert sich die Buchungssaison, was eine nachhaltige Auslastung zusätzlich begünstigt.

Ein Ort, der Ruhe, Natur und touristisches Potenzial perfekt vereint und damit gleichermaßen Urlauberherzen wie Anlegerinteressen anspricht.

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Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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