Haus mit Einliegerwohnung bei Marlow // 3.555 m² Grundstück // Große Garage // Ehem. Schule

// Raumangebot deutlich großzügiger als bei einem klassischen Einfamilienhaus
// Zwei Wohnbereiche im Erdgeschoss, räumlich getrennt und dennoch nah beieinander
// Kleinere Wohneinheit mit Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche und Bad auf einer Ebene
// Größerer Wohnbereich über Erd- und Obergeschoss, mit weiteren Zimmern, Nebenflächen und großer Diele im Obergeschoss
// Zwei Küchen und zwei Bäder im Erdgeschoss, ein klarer Vorteil für die Nutzung mehrerer Wohnbereiche
// Kleiner Keller als ergänzende Nutzfläche
// Dachboden als zusätzliche Reservefläche, deren weitere Nutzung individuell zu prüfen ist
// Dachkonstruktion in Holzbauweise
// 12 cm gedämmte Fassade als baulicher Vorteil für ein Haus dieser Größe
// 14 cm gedämmte Decke als ergänzender Bestandteil der energetischen Ausstattung
// Zwei Terrassen am Haus mit Sitzbereichen und Verbindung in den Garten
// Grundstück mit ca. 3.555 m² Fläche, eingefasst durch Hecken und geprägt von viel Grün rund um das Haus
// Obstbäume und gewachsene Gartenstruktur, die dem Außenbereich Gliederung und ländlichen Charakter geben
// Große Garage als deutlicher Nutzwert für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstattbedarf oder Lagerung
// Zusätzliche Schuppen- und Abstellbereiche im Außenbereich
// Backsteinfassade mit robuster, historischer Erscheinung und ruhiger Präsenz im ländlichen Umfeld
// Viessmann-Heizungsanlage und Warmwasserspeicher

Bei einer Grundstücksgröße von ca. 3.555 m² liegt außerdem der Gedanke nahe, ob auf der Fläche ein weiteres Wohngebäude entstehen könnte. Diese Möglichkeit versteht sich ausdrücklich als unverbindlicher Prüfpunkt. Maßgeblich sind das geltende Baurecht und eine verbindliche Klärung durch die zuständigen Stellen; eine Gewähr wird hierfür nicht übernommen.

Dass dieses Haus einmal eine Schule war, macht es heute besonders für Käufer interessant, die großzügige Flächen, klare Wohnbereiche und ein Grundstück mit viel Abstand zur Umgebung suchen. Nördlich von Marlow kommen hier 239,70 m² Wohnfläche, ein Haupthaus mit 6 Zimmern, eine separate Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 3.555 m² Grundstück zusammen.

Der kleine Ort liegt ländlich und ruhig im Umfeld der Vogelparkstadt Marlow. Ribnitz-Damgarten ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, Rostock und Stralsund liegen als Hansestädte in gut angebundener Entfernung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen außerhalb größerer Orte mit guten Wegen in die Region und einer alltagstauglichen Anbindung.

Das ca. 3.555 m² große Grundstück gehört zu den prägenden Qualitäten des Angebots. Mit vielen Obstbäumen, geschlossener Hecke und großzügiger Fläche bekommt das Haus einen ruhigen, gut eingefassten Außenbereich. Die große Garage ergänzt das Haus um eine praktische Fläche. Die Grundstücksgröße bringt eine zusätzliche Perspektive mit. Bei einer derart großen Fläche lohnt sich der Blick darauf, ob hier ein weiteres Wohngebäude entstehen kann. Entscheidend sind dabei die baurechtlichen Möglichkeiten vor Ort. Eine verbindliche Prüfung gibt dazu die nötige Sicherheit.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und bringt aus seiner früheren Nutzung eine besondere Struktur mit. Im Erdgeschoss ist die Aufteilung in 2 Wohnbereiche gut nachvollziehbar: Die kleinere Einheit fasst Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche und Bad kompakt zusammen. Der größere Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst weitere Wohnräume und Nebenflächen.

Die vorhandene Aufteilung spricht besonders Käufer an, die Nähe und Eigenständigkeit kombinieren möchten: mehrere Generationen, Familien mit Angehörigen in direkter Nähe oder Wohnen mit separatem Arbeitsbereich. Auch eine Vermietung der Wohnung kann geprüft werden, sofern die rechtlichen Voraussetzungen passen.

Jahnkendorf gehört zur Stadt Marlow und liegt nördlich des Marlower Zentrums in einem ländlich geprägten Umfeld. Wiesen, Felder und die Natur des Recknitztals bestimmen die Umgebung, die ruhig und weit wirkt, aber zugleich gut in die Region eingebunden bleibt. Das Zentrum von Marlow ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Auch der überregional bekannte Vogelpark Marlow liegt in kurzer Entfernung und gehört zu den prägenden Anlaufpunkten der Umgebung.

Die Lage spricht Käufer an, die bewusst außerhalb größerer Orte wohnen möchten und dennoch Wert auf erreichbare Wege legen. Ribnitz-Damgarten ist gut angebunden, ebenso die Richtungen Rostock und Stralsund. Dadurch bleibt Jahnkendorf ein ruhiger Wohnstandort mit sinnvoller Verbindung zu den umliegenden Städten und Arbeitsorten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee. Die Küste sowie die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sind in ca. 30 min. erreichbar. Dazu kommen Rad- und Wanderwege in der Umgebung, besonders im Bereich des Recknitztals, die den Freizeitwert des Standorts spürbar erhöhen. Jahnkendorf verbindet ländliche Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit in einer Lage, die sachlich viel mitbringt und gerade durch ihre unaufgeregte Art überzeugt.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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