Zur Immobilie
// Grundstücksfläche von ca. 1.700 m² mit vielseitigen Möglichkeiten für die weitere Entwicklung des Standorts
// Wasser- und Uferbereich von rund 425 m² mit vertraglich geregelter Nutzung für Bootsliegestelle und Anlandung
// Direkter Bezug zum Bodstedter Bodden mit kurzen Wegen ans Wasser und freiem Blick über die Boddenlandschaft
// Bungalow auf dem Grundstück als vorhandener Bestand mit bereits vorbereiteten Rückbaumaßnahmen
// Hausplanung für eine mögliche Neubebauung bereits ausgearbeitet
// Bauantragslageplan als Grundlage für die weitere Projektentwicklung vorhanden
// Bodengutachten bereits erstellt und für die weitere Prüfung einsehbar
// Auskunft aus dem Altlastenkataster liegt vor
// Hafennahe Lage in Fuhlendorf mit unmittelbarer Nähe zum Bodden
// Kurzer Fahrtweg nach Barth
// Gute Erreichbarkeit der Hansestädte Stralsund und Rostock
// Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit Ostseestränden, Küstenwald und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Umfangreiche Planungsunterlagen und Gutachten liegen bereits vor und stellen eine fundierte Grundlage für die weitere Prüfung des Grundstücks dar. Bei Interesse stellen wir diese gerne zur Verfügung.
Im beliebten Erholungsort Fuhlendorf, nur wenige Schritte vom Bodstedter Bodden entfernt, verbindet dieses Grundstück die ruhige Lage an der Hafenstraße mit einem direkt gegenüberliegenden Wasser- und Uferbereich für Bootsliegestelle und Anlandung. Rund 1.700 m² Grundstücksfläche und weitere 425 m² Wasser- und Uferbereich schaffen eine Ausgangslage, die an der Boddenküste nur selten verfügbar wird.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein Bungalow. Für dessen Rückbau liegen bereits konkrete Vorbereitungen vor. Gleichzeitig wurden erste Schritte für eine mögliche Neubebauung unternommen und entsprechende Unterlagen zusammengestellt.
Gegenüber der Hafenstraße öffnet sich der Blick über den Bodden. Der Uferbereich ist dem Grundstück unmittelbar zugeordnet und kann auf Grundlage des bestehenden Nutzungsrechts für Bootsliegestelle und Anlandung genutzt werden. Dadurch entsteht eine Verbindung zum Wasser, die weit über einen reinen Wasserblick hinausgeht.
Für eine mögliche Weiterentwicklung des Grundstücks liegen bereits eine Hausplanung, ein Bauantragslageplan, ein Bodengutachten sowie eine Auskunft aus dem Altlastenkataster vor. Damit erhalten Kaufinteressenten eine fundierte Grundlage für die weitere Prüfung ihrer Vorstellungen und Planungen.
Grundstücke am Bodden sind gefragt. Grundstücke mit einem unmittelbar zugeordneten Wasser- und Uferbereich sind deutlich seltener. Hier kommt beides zusammen: die Fläche an Land und die Möglichkeit, das Wasser unmittelbar in die Nutzung einzubeziehen. Genau daraus entsteht die Qualität dieses Angebots.
Der vorhandene Bestand, die vorbereiteten Unterlagen und die Lage am Bodden schaffen eine Ausgangssituation, die Raum für eigene Ideen lässt. Der Blick über das Wasser, die Nutzung des Uferbereichs und die Größe des Grundstücks bilden dabei die Grundlage für alles, was an diesem Ort künftig entstehen soll.
Fuhlendorf liegt an der südlichen Boddenküste zwischen Stralsund und Rostock und zählt heute zu den gefragten Wohn- und Erholungsorten der Region. Die Lage am Bodstedter Bodden, die Nähe zur Ostsee und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte haben den Ort in den vergangenen Jahren zunehmend in den Fokus von Eigentümern, Feriengästen und Investoren gerückt. Neue Wohnhäuser, hochwertige Ferienimmobilien und kontinuierliche Entwicklungen im Ort unterstreichen diese positive Dynamik.
Die benachbarte Stadt Barth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungen sorgen für kurze Wege und eine komfortable Versorgung.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage zwischen den Hansestädten Stralsund und Rostock. Beide Städte erweitern das regionale Angebot um Kliniken, Hochschulen, kulturelle Einrichtungen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese gute Erreichbarkeit macht die Region sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte attraktiv.
Nur wenige Kilometer entfernt beginnt die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die langen Sandstrände der Ostsee, die Dünenlandschaften, der Darßwald und die bekannten Küstenorte Prerow und Zingst gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen Mecklenburg-Vorpommerns. Ob Strandtag, Fahrradtour oder Wassersport – die Möglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.
Fuhlendorf verbindet damit Boddenlage, Ostseenähe und eine gewachsene Infrastruktur mit einer Entwicklung, die den Ort längst über den Status eines Geheimtipps hinausgeführt hat.
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.
- Nutzungsart
- Wohnen