Zur Immobilie
Schlemmin ist grün, ruhig und ländlich geprägt. Auf 3.394 m² Grundstück steht hier eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 142,6 m² Wohnfläche. Viel Platz, ein gewachsener Ort und ein Haus mit umfassendem Erneuerungsbedarf bilden die Grundlage für Käufer mit Zeit, Budget und Lust auf ein echtes Projekt.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in dem, was daraus entstehen kann. Nach einer grundlegenden Sanierung eignet sich das Haus als Wohnsitz im Grünen, als ruhiger Lebensmittelpunkt für die späteren Jahre oder als Ort, an dem Eltern in der Nähe der Familie wohnen können. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung kann interessant sein, sofern Grundriss, Genehmigungslage und Sanierungskonzept dazu passen.
Das Grundstück bietet Raum für Garten, Obstbäume, Nutzfläche, Terrassenbereiche, Nebengelass oder einfach mehr Abstand zur Umgebung. Gerade für Käufer mit handwerklichem Hintergrund, guten Kontakten zu Gewerken oder einem klaren Sanierungsbudget kann diese Doppelhaushälfte eine interessante Grundlage sein.
Die 142,6 m² Wohnfläche lassen nach der Modernisierung verschiedene Nutzungen zu: ein großzügiges Haus für Paare, ein Familienstandort mit viel Außenfläche oder ein späterer Alterssitz, bei dem Barrierearmut, moderne Haustechnik und eine passende Raumaufteilung direkt mitgedacht werden können.
Der aktuelle Zustand verlangt einen realistischen Blick. Dach, Fenster, Fassade, Technik, Innenausbau, Bad, Küche und energetische Fragen gehören fachlich geprüft und im Zuge der Modernisierung neu geplant. Genau darin liegt die Stärke für Käufer, die Materialien, Grundriss, Ausstattung und Außenbereich von Anfang an auf die spätere Nutzung abstimmen möchten.
Schlemmin liegt in Vorpommern-Rügen, ländlich ruhig und regional gut angebunden. Rostock, Stralsund, Ribnitz-Damgarten und die Ostseeküste bleiben erreichbar. Die etwa 45 min. nach Rostock passen zu Käufern, die Grundstücksgröße, Grün und Gestaltungsspielraum bewusst schätzen.
// Entkernter Zustand als klare Ausgangsbasis für eine umfassende Neuplanung
// Massivbauweise als solide Grundlage für den weiteren Aufbau
// Technische Ausstattung mit Spielraum für eine vollständige Neuplanung
// Neuaufbau nach eigenen Vorstellungen mit Spielraum für Grundriss, Ausstattung und Nutzung
// Entwicklungspotenzial durch den aktuellen Zustand und die freie Planbarkeit
// Wohnfläche von 142,6 m² als gute Basis für verschiedene Nutzungskonzepte
// Grundstücksfläche von 3.394 m² mit viel Raum für Garten, Außenbereiche und zusätzliche Ideen
// Sanierungsprojekt mit klarer Perspektive für Käufer mit Zeit, Budget und handwerklichem Netzwerk
// Lage in Schlemmin mit grünem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit
// Nutzungsperspektiven für Eigennutzung, Alterswohnsitz, Familienprojekt oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung
- Nutzungsart
- Wohnen
Das Objekt befindet sich in Schlemmin, einer kleinen Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen, südöstlich von Ribnitz-Damgarten. Die Umgebung ist ländlich geprägt, grün und angenehm ruhig. Felder, Waldflächen und offene Landschaft bestimmen das Bild und geben dem Ort genau den Charakter, den viele Käufer suchen, wenn sie bewusst mehr Abstand, mehr Grundstück und ein naturnahes Wohnumfeld möchten.
Schlemmin bringt dabei mehr mit als reine Zurückgezogenheit. Mit dem Schloss Schlemmin, dem dazugehörigen Park, Hotel und Restaurant gibt es direkt im Ort einen besonderen Bezugspunkt, der auch für Gäste, Feriennutzer oder Besucher interessant ist. Das verleiht der Gemeinde eine eigene Adresse in der Region und macht die Lage greifbarer.
Für die Versorgung und den regionalen Anschluss spielt Ribnitz-Damgarten eine wichtige Rolle. Die Stadt liegt nordwestlich von Schlemmin und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch Barth, Velgast und Stralsund sind gut einzuordnen, während die Ostseeküste je nach Ziel in rund 20 bis 30 Kilometern erreichbar bleibt. Rostock liegt westlich und ist mit etwa 45 Minuten Fahrzeit ebenfalls eine realistische Verbindung für Käufer, die ländlich wohnen möchten und dennoch Bezug zur Stadt behalten wollen.
Damit eignet sich Schlemmin besonders für Käufer, die Ruhe und Grün suchen, aber keine völlig abgeschiedene Lage wünschen. Das große Grundstück, die Nähe zu Ribnitz-Damgarten, die erreichbare Ostseeküste und die Verbindung Richtung Rostock schaffen einen Standort, der für Eigennutzung, Feriengedanken oder einen späteren Alterswohnsitz gleichermaßen interessant sein kann.
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.