Historisches Haus mit Seeblick // 8 Zimmer // 4.246m² Grundstück // Sanierungsbedarf im Innenbereich

Knapp 70 m Luftlinie bis zum Krebssee, ein Grundstück von 4.246 m² und ein rot geklinkertes Haus mit klarer, ländlicher Präsenz: Diese Immobilie gewinnt ihre Qualität aus starken Fakten. Die Nähe zum Wasser, der weite Zuschnitt, die vorhandene Gebäudesubstanz und der Seeblick geben dem Anwesen eine Grundlage, aus der sich mit einem sicheren Konzept ein großzügiger Wohnsitz im mecklenburgischen Land entwickeln lässt.

Das Einfamilienhaus umfasst rund 178 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche und zwei Bäder. Die Aufteilung bietet eine schöne Grundlage für großzügiges Wohnen, für eine Familie mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss lassen sich Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten klar strukturieren. Das Obergeschoss eignet sich mit drei Schlafzimmern, zwei kleineren Nebenräumen und Bad als angenehm private Wohnebene.

Besonders prägend ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Krebssee. Die 4.246 m² eröffnen Raum für Gartenbereiche, geschützte Sitzplätze, Nutzflächen und eine großzügige Gestaltung rund um das Haus. Der Blick auf das ruhige Wasser gibt dem Anwesen eine besondere Tiefe und macht die Lage spürbar wertvoller als die reine Fläche allein.

Innen bietet das Haus die Möglichkeit, es umfassend nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Gerade darin liegt ein wesentlicher Teil der Perspektive: Oberflächen, Küche, Bäder und Ausstattung können vollständig neu gedacht werden, während Grundriss, Größe, Substanz und Lage bereits eine starke Basis vorgeben. Helle Räume, eine klassische Fensteranordnung und klare Proportionen, die sich gut weiterentwickeln lassen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein großes Nebengebäude in der Art eines Gewächshauses. Es bietet Spielraum für Pflanzen, Hobby, Werkstatt, saisonale Nutzung oder private Feiern. Insgesamt ein Anwesen mit viel Entwicklungspotenzial.

// Roter Klinkerbau aus dem Jahr 1910 mit Satteldach und markanter ländlicher Präsenz
// Modernisierung/Instandsetzung im Jahr 2000, dadurch solide Ausgangsbasis für die nächste gestalterische Etappe
// Massive Gebäudesubstanz als wertvolle Grundlage für eine hochwertige Sanierung
// Rund 178 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ideal für ein großzügiges Wohnkonzept mit klar gegliederten Bereichen
// Acht Zimmer, ergänzt durch Küche und zwei Bäder
// Erdgeschoss für Wohnen, Essen, Arbeiten und Kochen
// Arbeitszimmer im EG mit ca. 17 m², flexibel nutzbar für Homeoffice, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich
// Wohn- und Esszimmer klassisch nebeneinander angeordnet
// Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Bad und Stauraum, gut geeignet als ruhiger privater Bereich
// Drei Schlafzimmer, vielseitig nutzbar für Familie, Gäste oder Arbeiten
// Zwei Abstellräume im Obergeschoss, praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft, Saisonales oder geschlossenen Stauraum
// Holztreppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, passend zum klassischen Charakter des Hauses
// Doppelt verglaste Fenster als vorhandener Baustein für die weitere Modernisierung
// Innenbereich mit umfassendem Erneuerungspotenzial, ideal für Käufer, die Ausstattung, Grundstimmung und Details selbst festlegen möchten
// 4.246 m² Grundstück mit Raum für Gartenbereiche, Nutzflächen, geschützte Sitzplätze und eine großzügige Außenanlage
// Knapp 70 m Luftlinie bis zum Krebssee, ein besonderer Vorteil für alle, die Wassernähe bewusst suchen
// Blick auf das ruhige Wasser, der dem Grundstück Tiefe gibt und die Lage deutlich aufwertet
// Großes Nebengebäude mit Gewächshaus-Charakter, das Raum für Pflanzen, Hobby, Werkstattideen oder saisonale Nutzung bietet
// Garage direkt am Anwesen, sinnvoll als geschützter Stellplatz und für alles, was im Haus keinen Platz beanspruchen soll

Das Objekt befindet sich in Gülzow-Prüzen im Landkreis Rostock, rund 15 Kilometer westlich von Güstrow. Die Gemeinde liegt im mecklenburgischen Binnenland, eingebettet in eine Landschaft mit Feldern, kleinen Ortschaften und mehreren Seen. Gerade diese Lage macht den Standort interessant für Menschen, die großzügig wohnen möchten, Wert auf Natur und Wasser legen und dennoch eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Städte brauchen.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Krebssee. Der See liegt knapp 70 m Luftlinie vom Grundstück entfernt und wird als Badesee genutzt. Damit gehört Wasser hier nicht nur zur Aussicht, sondern auch zum direkten Umfeld des Hauses. Spaziergänge, kurze Wege ans Ufer und der Blick auf das ruhige Wasser geben dem Grundstück eine Qualität, die im ländlichen Raum besonders gesucht ist.

Für den täglichen Bedarf sind Bützow und Güstrow gut erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Eine Kita gibt es direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in Güstrow und in den umliegenden Städten zur Verfügung. Der Sportverein vor Ort ergänzt das Angebot und schafft eine gute Möglichkeit, Anschluss in der Gemeinde zu finden.

Auch beruflich lässt sich die Lage gut einordnen. Rostock und Wismar sind jeweils in knapp einer Stunde Fahrzeit erreichbar, die Anbindung an die Autobahn macht den Standort auch für Pendler interessant. Wer im Grünen leben möchte und regelmäßig Richtung Rostock, Wismar oder Güstrow fährt, findet hier eine Wohnlage mit viel Fläche, Wasserbezug und praktikablen Wegen.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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