Viel Platz nahe Rostock (10 Min.) // Haus ca. 300 m² Wohnfläche & 2000 m² Grundstück // Feldrandlage

In Kritzmow-Groß Schwass, nur etwa 10 Minuten westlich des Rostocker Stadtzentrums, steht dieses besondere Wohnhaus auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück am Feldrand. Die Lage verbindet kurze Wege nach Rostock mit viel Natur und Freiraum direkt vor der Haustür.

Das Gebäude wurde 1853 errichtet und es war einer der größten Höfe im Ort. Heute verbindet das Haus seinen historischen Ursprung mit einer großzügigen Wohnstruktur von rund 300 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Inneren prägen sichtbare Holzbalken, hohe Räume und offene Blickachsen den Charakter des Hauses. Eine Glasfläche im oberen Bereich bringt zusätzlich Tageslicht in den Wohnbereich, während ein markanter Wärmespeicherofen einen natürlichen Mittelpunkt bildet. Teile des Innenbereichs sind mit Lehm verputzt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und als allergikerfreundlich gilt.

Die Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in die offene Raumstruktur ein. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Arbeiten von Zuhause bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ist baulich bereits angelegt und kann mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden, wodurch sich auch eine separate Vermietung anbietet.

Mehrere Abstellräume sowie ein Dachboden erweitern die Nutzfläche. Dieser wurde früher als Atelier genutzt und eignet sich weiterhin als kreativer Arbeits- oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna sowie Badezimmer auf beiden Etagen.

Im Außenbereich steht eine großzügiges Carport zur Verfügung, das auch Platz für ein größeres Fahrzeug oder ein Wohnmobil bietet. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt und langfristig Energiekosten reduzieren kann.

Das große Grundstück in Feldrandlage bietet viel Freiraum. Spaziergänge, Joggingrunden oder der tägliche Auslauf mit dem Hund beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür

// Baujahr 1853 – ursprünglich einer der größten Höfe in Groß Schwass
// freistehendes Wohnhaus
// ca. 300 m² Wohnfläche
// ca. 2.000 m² Grundstück in Feldrandlage
// teilunterkellert
// drei Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)

// vielseitige Raumstruktur mit zahlreichen Zimmern
// Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (Rückbau möglich)
// ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
// Dachboden – zuvor als Atelier genutzt
// mehrere Abstell- und Nutzräume

// sichtbare Holzbalken und offene Raumstruktur
// großzügiger Wohnbereich mit hoher Decke
// Glasdecke für zusätzlichen Tageslichteinfall
// Wärmespeicherofen mit Sitzfläche
// Einbauküche mit Geräten im Landhausstil
// Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
// Badezimmer mit Dusche im OG
// integrierte Sauna
// Innenbereiche teilweise mit Lehmputz – allergikerfreundliches Raumklima
// Holztreppe mit Handlauf
// Bodenbeläge aus Holz sowie Kunst- und Naturstein
// Holzfenster mit Doppelverglasung

// Gasheizung (2010)
// Warmwasserbereitung teilweise über Solaranlage
// Photovoltaikanlage (2018) mit ca. 4,6 kWp zur eigenen Stromerzeugung
// Anlage aktuell ohne Batteriespeicher
// Elektrik vollständig erneuert (2000)
// Fassade überarbeitet (2000)
// Dach komplett erneuert und gedämmt (2012)
// Glasfaseranschluss vorhanden

// großzügiges Carport – auch für Wohnmobil geeignet
// Doppelgarage
// 3 Stellplätze
// Terrasse Richtung Feld vorbereitet

// Bus- und Bahnanbindung im Umfeld
// Rostocker Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Kritzmow-Groß Schwass liegt nur wenige Minuten westlich der Hansestadt Rostock und gehört zu den beliebten Wohnstandorten im direkten Umland der Stadt. Die Nähe zur Stadt, kombiniert mit einer dörflich geprägten Umgebung und viel Natur, macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.

Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B103 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Rostock, Warnemünde sowie zur Autobahn A20. Damit ist der Standort besonders interessant für Pendler, die in Rostock oder der Region arbeiten.

In der Gemeinde Kritzmow selbst finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weitere Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Rostock.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Groß Schwass liegt an der Bahnstrecke zwischen Wismar und Rostock und ermöglicht eine Verbindung in die Hansestadt sowie in die umliegenden Regionen.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich geprägter Landschaft. Gleichzeitig grenzt das Gemeindegebiet direkt an die westliche Stadtgrenze Rostocks. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der größten Städte Mecklenburg-Vorpommerns.

Für Familien bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zur Stadt und ausreichend Freiraum im direkten Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt von Zuhause aus starten.

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Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

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