Eigentumswohnung im Rostocker Umland // Ideal für Pendler, Anleger oder als Alterswohnsitz // 35 m²

// Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum – praktisch für Vorräte o.ä.
// Wäscheplatz im Außenbereich, bequem zugänglich und gemeinschaftlich nutzbar
// Kostenlose Parkplätze direkt an der Siedlung – kurze Wege, kein Parkdruck
// Spielplatz auf der Anlage, gepflegt und sicher – ideal für Besucher mit Kindern oder als Pluspunkt bei Vermietung

// Kleine, gut vermietbare Einheit mit stabiler Nachfrage im Rostocker Umland
// Überschaubare Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten
// Möglichkeit zum Erwerb einer zweiten, größeren Wohnung im selben Gebäude
// Interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
// Ruhige Lage mit wachsender Beliebtheit bei Pendlern, Berufseinsteigern und Senioren

Nähere Informationen und Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Südlich von Rostock, in der Nähe von Güstrow und Schwaan, liegt Klein Belitz – ein kleiner Ort, der ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Wer hier lebt, hat es nicht weit in die Stadt, ist aber zugleich weit genug entfernt, um Abstand zum Alltag zu gewinnen. In rund 30 bis 45 Minuten erreicht man Rostock – ein idealer Kompromiss für alle, die in der Hansestadt arbeiten oder deren Kinder dort leben, selbst aber ein ruhigeres Umfeld bevorzugen.

Die angebotene Dachgeschosswohnung umfasst rund 35 m² und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung: ein heller Wohn- sowie Schlafbereich, eine kompakte Küche und ein Bad mit Wanne und Tageslicht. Sie ist übersichtlich, pflegeleicht und vielseitig nutzbar – als Hauptwohnsitz, Alterswohnung oder Wochenenddomizil. Wer hier investiert, entscheidet sich für Substanz und einen Standort mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Das Umfeld ist geprägt von Feldern, kleinen Wegen und gewachsener Nachbarschaft. In Schwaan und Güstrow findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Bahnanschluss, während Klein Belitz selbst ruhig und überschaubar bleibt – ein Vorteil, der in der Region immer seltener zu finden ist.

Im selben Gebäude steht zusätzlich eine zweite Wohnung im Dachgeschoss mit etwa 55 m² zur Verfügung, die optional erworben werden kann – zur Vermietung, für Angehörige oder als Ergänzung zum eigenen Wohnraum. So entsteht ein durchdachtes, flexibles Konzept für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf Beständigkeit, einfache Strukturen und langfristige Perspektive legen – ein realistischer Einstieg in den Immobilienbesitz an einem Ort, der Ruhe bietet, ohne abseits zu liegen.

Herzlich willkommen in Klein Belitz – einem kleinen Ort, eingebettet in die sanfte Landschaft Mecklenburgs, wo Felder, Wiesen und Wasserläufe eine wohltuend ländliche Atmosphäre schaffen.

Die Siedlung an der Beke liegt in ruhiger Lage – ideal für alle, die sich nach Natur, Entschleunigung und einem überschaubaren Wohnumfeld sehnen. Spaziergänge durch die weite Landschaft, Radtouren entlang kleiner Landstraßen oder entspannte Nachmittage am nahen Wasser gehören hier zum Alltag.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung komfortabel: In wenigen Minuten erreichen Sie Schwaan mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bahnhof. Auch Güstrow und die Hansestadt Rostock sind gut erreichbar – für Pendler ein echter Vorteil. So verbinden sich hier Ruhe und Rückzug auf dem Land mit kurzen Wegen zu urbanen Angeboten.

Klein Belitz steht für Ursprünglichkeit und Gelassenheit. Ein Ort, an dem man bewusst zur Ruhe kommt – und gleichzeitig die Gewissheit hat, jederzeit gut angebunden zu sein.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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