Zur Immobilie
// Grundstücksfläche ca. 400 m²
// Nahezu rechteckiger Zuschnitt
// Ruhige Lage in einer Nebenstraße zur Dorfstraße, ländlich geprägt
// Vollständig straßenseitig erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation
// Bebauung nach § 34 BauGB möglich
// Geeignet für ein Wohnhaus (Bungalow oder EFH) mit bis zu 100 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse, Stellplatz oder kleine Garage
// Gewachsene Dorfstruktur mit gepflegten Nachbarhäusern
// Fußläufig erreichbar ist der Naturhafen Stolpe am Stettiner Haff
// Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der nahen Stadt Usedom
// Freizeitmöglichkeiten mit Schloss Stolpe, Dorfkirche, Rad- und Wanderwegen sowie Wassersport am Haff
Zwischen Dorfidylle und Haffblick wartet in Usedom-Stolpe ein Baugrundstück, das mit 400 m² genau den richtigen Rahmen für ein neues Zuhause bietet. Das nahezu rechteckige Grundstück liegt ruhig in einer Nebenstraße zur Dorfstraße, umgeben von ländlichem Charme und gepflegten Nachbarhäusern. Dank vollständiger straßenseitiger Erschließung und der klaren Regelungen nach § 34 BauGB lässt sich hier ein Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche und Garten realisieren – kompakt, familienfreundlich und harmonisch eingebettet in die Dorflandschaft.
Die Umgebung macht den besonderen Reiz aus: Ein kleiner Fußweg führt direkt zum Naturhafen Stolpe, wo sich Boote und Segler einfinden und das Stettiner Haff in seiner ganzen Weite zu genießen ist. Hier öffnen sich Spazierwege entlang der Uferwiesen, und die Abendsonne taucht das Wasser in goldenes Licht. Stolpe selbst ist ein charmantes Dorf mit langer Geschichte, geprägt von der neogotischen Backsteinkirche, dem imposanten Schloss Stolpe als kulturellem Mittelpunkt und einem lebendigen, aber ruhigen Dorfkern. Umgeben von Feldern, Wiesen und der nahen Mellenthiner Heide bietet der Ort ideale Bedingungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute infrastrukturelle Anbindung wünschen. Die Stadt Usedom mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar, und Rad- sowie Wanderwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein.
Das Grundstück eignet sich sehr gut für Familien, die ein festes Zuhause in naturnaher Lage suchen, ebenso wie für Naturliebhaber oder Investoren, die das Potenzial einer Ferienimmobilie auf der gefragten Insel Usedom erkennen. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensmittelpunkt – in einem Ort, in dem die Zeit langsamer zu laufen scheint und dennoch alles für ein erfülltes Leben bereitsteht.
Detailliertere Informationen lassen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern zukommen.
Das Grundstück liegt in Stolpe auf Usedom, in einer ruhigen Nebenstraße des Dorfes. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die ein gewachsenes, gepflegtes Ortsbild ergeben. Der Naturhafen sowie das Stettiner Haff sind in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar und prägen den Charakter der unmittelbaren Lage.
Stolpe selbst verfügt über eine lange Siedlungsgeschichte, sichtbar unter anderem an Schloss Stolpe und der Backsteinkirche. Der Ort ist umgeben von Wiesen, Feldern und der Mellenthiner Heide, wodurch eine landschaftlich reizvolle und naturnahe Wohnsituation entsteht.
Für die Versorgung des täglichen Lebens ist die Stadt Usedom in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die B110 besteht eine direkte Straßenverbindung nach Anklam auf dem Festland mit Bahnanschluss und weiterführender Infrastruktur. Ergänzend bestehen auf der Insel Rad- und Wanderwege, die eine Anbindung an die touristisch bedeutenden Orte im Osten gewährleisten.
Im regionalen Kontext profitiert die Lage von der hohen Bedeutung der Insel Usedom als Wohn- und Ferienregion. Die Kombination aus Wasserlage, dörflicher Struktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort langfristig attraktiv.
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
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- Nutzungsart
- Wohnen