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Ausstattung
// Großzügige Gewerbefläche mit rund 200 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
// Ehemalige Apotheke mit offenem Verkaufsraum, großen Fensterfronten und heller Atmosphäre
// Flexible Raumaufteilung – ideal für Praxis, Büro, Studio, Atelier oder Beratungsräume
// Untergeschoss mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen – ideal als Lager, Archiv, Werkstatt oder Gemeinschaftsräume für Mitarbeiter
// Gefliester Sanitärbereich im Untergeschoss mit zwei WC-Kabinen, Dusche und Waschbecken
// Barrierearme, begehbare Rampe im Eingangsbereich
// Glasfaseranschluss für Telefon und Internet vorhanden
// Alarmanlage mit akustischem Sicherheitston
// Fußböden: Fliesen, Linoleum und Teppichboden in unterschiedlichen Zonen
// Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
// Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
// Viel Fläche, viele Nutzungsmöglichkeiten – von Gesundheitswesen bis Kreativwirtschaft
// Ehemalige Apotheke mit offenem Verkaufsraum, großen Fensterfronten und heller Atmosphäre
// Flexible Raumaufteilung – ideal für Praxis, Büro, Studio, Atelier oder Beratungsräume
// Untergeschoss mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen – ideal als Lager, Archiv, Werkstatt oder Gemeinschaftsräume für Mitarbeiter
// Gefliester Sanitärbereich im Untergeschoss mit zwei WC-Kabinen, Dusche und Waschbecken
// Barrierearme, begehbare Rampe im Eingangsbereich
// Glasfaseranschluss für Telefon und Internet vorhanden
// Alarmanlage mit akustischem Sicherheitston
// Fußböden: Fliesen, Linoleum und Teppichboden in unterschiedlichen Zonen
// Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
// Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
// Viel Fläche, viele Nutzungsmöglichkeiten – von Gesundheitswesen bis Kreativwirtschaft
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Beschreibung
Das Objekt in Stralsund-Grünhufe ist ein Stück Geschichte – und zugleich eine Chance für Neues. Wo einst Arznei über den Tresen ging, stehen heute großzügige Flächen bereit, um Ideen Raum zu geben. Das Haus, mit seinen rund 200 m² Nutzfläche und drei eigenen Stellplätzen, war viele Jahre eine Apotheke. Hier wurde gearbeitet, beraten, geholfen – und genau das kann auch künftig wieder geschehen, wenn auch in anderer Form.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und großzügigen Flächen, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die ehemals offenen Verkaufs- und Beratungsräume mit den charakteristischen Stützen und großen Fensterflächen wirken hell, einladend und bieten Sichtbezüge zur Umgebung. Sie eignen sich heute hervorragend für ein modernes Büro, ein Gesundheitszentrum, eine Praxisgemeinschaft, ein Atelier oder auch eine kleine Manufaktur mit Kundenkontakt. Die Architektur lässt flexible Raumkonzepte zu: Empfang, Präsentationsfläche, Lounge oder Workshopraum – alles ist möglich. Auch eine gastronomische Nutzung – etwa als Café oder kleine Gaststätte – ist denkbar und würde vom offenen, lichtdurchfluteten Grundriss profitieren.
Im Untergeschoss findet man praktische Nebenräume, die früher als Lager und Gemeinschaftsräume dienten. Sie sind gepflegt und funktional – ideal für Lager, Werkstatt oder auch als kreative Erweiterung eines Studios. Selbst kleine Rückzugsräume für konzentriertes Arbeiten lassen sich hier problemlos einrichten.
Das Umfeld in Grünhufe ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. PKW-Parkplätze direkt vor der Tür, kurze Wege zu Ärzten, Nahversorgern und Buslinien – hier funktioniert der Alltag. Wer hier investiert, profitiert von einem lebendigen Stadtteil mit stabiler Nachfrage und Zukunftspotenzial.
Wer bereit ist, den nächsten Schritt zu gehen, findet hier ein solides Fundament für Neues – mit Geschichte, Substanz und vielen Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und großzügigen Flächen, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die ehemals offenen Verkaufs- und Beratungsräume mit den charakteristischen Stützen und großen Fensterflächen wirken hell, einladend und bieten Sichtbezüge zur Umgebung. Sie eignen sich heute hervorragend für ein modernes Büro, ein Gesundheitszentrum, eine Praxisgemeinschaft, ein Atelier oder auch eine kleine Manufaktur mit Kundenkontakt. Die Architektur lässt flexible Raumkonzepte zu: Empfang, Präsentationsfläche, Lounge oder Workshopraum – alles ist möglich. Auch eine gastronomische Nutzung – etwa als Café oder kleine Gaststätte – ist denkbar und würde vom offenen, lichtdurchfluteten Grundriss profitieren.
Im Untergeschoss findet man praktische Nebenräume, die früher als Lager und Gemeinschaftsräume dienten. Sie sind gepflegt und funktional – ideal für Lager, Werkstatt oder auch als kreative Erweiterung eines Studios. Selbst kleine Rückzugsräume für konzentriertes Arbeiten lassen sich hier problemlos einrichten.
Das Umfeld in Grünhufe ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. PKW-Parkplätze direkt vor der Tür, kurze Wege zu Ärzten, Nahversorgern und Buslinien – hier funktioniert der Alltag. Wer hier investiert, profitiert von einem lebendigen Stadtteil mit stabiler Nachfrage und Zukunftspotenzial.
Wer bereit ist, den nächsten Schritt zu gehen, findet hier ein solides Fundament für Neues – mit Geschichte, Substanz und vielen Möglichkeiten.
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Lage
Grünhufe ist ein gewachsener Stadtteil im Westen Stralsunds, geprägt von Wohngebieten, lebendigem Alltag und kurzen Wegen. Hier wird gewohnt, gearbeitet und eingekauft – ein Umfeld, das ideale Voraussetzungen für Gewerbe bietet, die nah am Menschen und seinem Alltag agieren. In unmittelbarer Umgebung finden sich große Wohnanlagen, kleinere Einfamilienhaussiedlungen sowie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Handwerksbetriebe. Diese Mischung sorgt für eine konstante Nachfrage und verleiht dem Standort seine alltägliche Lebendigkeit. Im selben Gebäude befindet sich derzeit eine Arztpraxis, was die Lage zusätzlich belebt und sie besonders für gesundheitsnahe Dienstleistungen attraktiv macht.
Gerade für Praxen, Büros, Pflege- und Therapieeinrichtungen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die von Kundennähe und Erreichbarkeit profitieren, ist dieser Standort ideal. Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen liegen nur wenige Minuten entfernt, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, und über die B105 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Stralsunder Innenstadt als auch die Wege Richtung Rügen und Rostock.
Grünhufe befindet sich in einer Phase sichtbarer Entwicklung. Viele Wohnhäuser wurden modernisiert, neue Dienstleister haben sich etabliert, und die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Das schafft Potenzial für Unternehmen, die langfristig denken und sich in einem Umfeld positionieren möchten, das Stabilität, Alltagstauglichkeit und Kundennähe vereint.
Hier entstehen Chancen dort, wo Menschen täglich leben, arbeiten und einkaufen – nah am Alltag, nah am Erfolg.
Gerade für Praxen, Büros, Pflege- und Therapieeinrichtungen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die von Kundennähe und Erreichbarkeit profitieren, ist dieser Standort ideal. Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen liegen nur wenige Minuten entfernt, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, und über die B105 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Stralsunder Innenstadt als auch die Wege Richtung Rügen und Rostock.
Grünhufe befindet sich in einer Phase sichtbarer Entwicklung. Viele Wohnhäuser wurden modernisiert, neue Dienstleister haben sich etabliert, und die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Das schafft Potenzial für Unternehmen, die langfristig denken und sich in einem Umfeld positionieren möchten, das Stabilität, Alltagstauglichkeit und Kundennähe vereint.
Hier entstehen Chancen dort, wo Menschen täglich leben, arbeiten und einkaufen – nah am Alltag, nah am Erfolg.
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Sonstige Angaben
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1992
- Endenergiebedarf
- 39 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis
- 05.09.2027
- Energieeffizienzklasse
- A
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Ihr Ansprechpartner
Herr Clemens Peters
Meer.Ostsee Immobilien GmbH
- Tel.:
- +49 176 613 513 64
Frankdendamm 53
18439 Stralsund