Zur Immobilie
Es gibt Häuser, die einfach bezogen werden. Und es gibt Häuser, die Raum für eigene Ideen bieten. Dieses Haus in Gremersdorf-Buchholz gehört genau dazu. Auf einem 2.373 m² großen Grundstück und rund 164 m² Wohnfläche mit acht Zimmern entsteht eine solide Grundlage für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Das Gebäude aus den ca. 1940er Jahren verfügt über eine gewachsene Struktur und viel Potenzial zur Weiterentwicklung.
Ein Blick auf den Grundriss zeigt eine besondere Ausgangssituation: Das Haus wurde ursprünglich als Doppelhaus gebaut und verfügt über zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder auch Arbeiten und Leben unter einem Dach lassen sich hier gut umsetzen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die beiden Haushälften stärker miteinander zu verbinden und ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen.
Auch das Grundstück eröffnet Perspektiven. Mit seiner Größe bietet es Raum für einen weitläufigen Garten, Spielbereiche für Kinder oder ein Gewächshaus. Ergänzt wird das Grundstück durch ein größeres Nebengebäude, das sich beispielsweise als Werkstatt oder Gästebereich nutzen lässt. Wer Ruhe, Natur und Freiraum schätzt, findet hier eine ideale Umgebung.
Die acht Zimmer im Haus ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf können die Räume nach eigenen Vorstellungen strukturieren und an ihren Alltag anpassen.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei bewusst Gestaltungsspielraum. Materialien, Grundrisse und Wohnbereiche lassen sich neu definieren und Schritt für Schritt zu einem individuellen Zuhause entwickeln. Ein vorhandener Kamin kann dabei künftig wieder zum Mittelpunkt eines Wohnbereichs werden.
Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.
// Großzügiges Grundstück mit ca. 2.373 m² Fläche
// Alter Baumbestand und gewachsene Gartenstruktur
// Mehrere Stellplätze direkt am Haus, individuell nutzbar
// Großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
// Schuppen im Garten
// Doppelhaus, Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte
// Massive Bauweise
// Ursprüngliche Doppelhausstruktur mit zwei separaten Eingängen
// Klassisches Satteldach mit Aufschiebling
// Gaszentralheizung der Marke Remeha
// Warmwasserbereitung über Gas
// Glasfaseranschluss für schnelles Internet
// Elektrik überwiegend erneuert ca. 1998
// Fenster überwiegend erneuert ca. 1998
// Kunststofffenster mit Doppelverglasung
// Einbauküche straßenseitig im rechten Hausteil
// Kamin (Einbau 2010)
// Parkettboden in mehreren Räumen (sanierungsbedürftig)
// Holzbalkendecken mit charakteristischem Altbaucharme
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Gemeinde Gremersdorf-Buchholz steht für ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung. Weite Wiesen, Felder und kleine Wege prägen das Landschaftsbild und schaffen eine Atmosphäre, die vor allem Menschen anspricht, die Abstand von der städtischen Hektik suchen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer gehobenen Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Grimmen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Hansestadt Stralsund ist in angenehmer Fahrdistanz erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen oder Ausgehen.
Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn A20 verbindet die Region schnell mit weiteren Städten in Mecklenburg-Vorpommern sowie mit den umliegenden Küstenregionen. Zusätzlich bestehen Busverbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: ein ruhiges Leben im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Städte der Region. Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum und Erholung finden hier ein Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.