Einfamilienhaus // Feldrandlage // Ca. 2 km bis zum Wasser // Großes Grundstück // 5 Zimmer

Die Qualität dieser Immobilie liegt in einer ruhigen und stimmigen Verbindung aus Haus, Grundstück und Lage: Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit 157 m² Wohnfläche auf einem 2.051 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage, dazu die Küste in einer Entfernung von unter 2 km. Das schafft Abstand, viel Grün im direkten Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bleibt die Anbindung alltagstauglich, denn Stralsund ist mit dem Auto in rund 15 min. erreichbar.

Die Räume im Erdgeschoss sind so angeordnet, dass sich ein angenehmer Ablauf ergibt. Wohnzimmer und Küche bilden den Kern, ergänzt durch ein Arbeitszimmer sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Alles greift ineinander, ohne Umwege. Das Arbeitszimmer liegt sinnvoll eingebunden und lässt sich flexibel nutzen. Im Wohnzimmer setzt der Kamin einen festen Punkt und gibt dem Raum eine ruhige, stimmige Mitte.

Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Wanne zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und lässt sich gut an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich, die Nutzung bleibt offen und nachvollziehbar. Gerade diese Flexibilität macht das Haus auch über verschiedene Lebensphasen hinweg interessant.

Auch das Grundstück prägt die Immobilie in besonderem Maß. Die Größe verleiht dem Haus einen großzügigen Rahmen und unterstreicht die Ruhe dieser Wohnlage. Carport und weitere Stellfläche ergänzen das Angebot auf praktische Weise.

Hinzu kommt eine solide Grundlage für Modernisierungen. Wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier dafür sehr gute Voraussetzungen. Auch der Dachboden bietet mit seiner Ausbaumöglichkeit zusätzliche Perspektive.

So ergibt sich ein Haus mit Struktur, überzeugender Grundstücksgröße und einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Wasser stimmig zusammenführen.

// Massivbauweise mit langlebiger und wertiger Grundsubstanz
// 2013 erneuerte Fassade
// Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
// Fensterbänke aus Naturstein

// ATAG Gasheizung aus dem Jahr 2001
// Glasfaseranschluss als zeitgemäße technische Grundlage

// Insgesamt 5 Zimmer mit sinnvoller Verteilung auf 2 Räume im Erdgeschoss und 3 Räume im Obergeschoss
// Klare Grundrissstruktur mit gut aufeinander abgestimmten Räumen
// Großzügiger Wohn- und Essbereich mit klarer Aufteilung
// Großzügige Fensterflächen in den Wohnräumen
// Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

// Überdachter Eingangsbereich mit geschütztem Zugang
// Geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten
// Echtholztreppe mit wertiger Ausführung
// Großer Flur im Obergeschoss mit gut nutzbarer Fläche

// Gute Proportionen der Räume auch im Dachgeschoss trotz Schrägen
// Ca. 1 Meter breite Holztüren im gesamten Haus, rollstuhlgerecht ausgeführt

// Kamin im Wohnbereich als prägendes Ausstattungsdetail
// Schiebetür im Wohnzimmer aus 2018 als praktische Ergänzung
// Einbauküche aus dem Jahr 2001 als vorhandene Grundausstattung

// Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Vollbad im Obergeschoss mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet
// Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss

// Bodenbeläge in ausgewogener Mischung aus Parkett, Fliesen und teilweise Teppich im Obergeschoss

// Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche und Ausbauperspektive

// Carport direkt am Haus
// Großzügige Auffahrt mit zusätzlicher Stellfläche

// Grundstück mit 2.051 m² Fläche und guter räumlicher Tiefe
// Option zum Erwerb weiterer 500 m² angrenzender Grundstücksfläche (Erweiterungsmöglichkeit für zusätzliche Nutzung oder langfristige Entwicklung)

// Gewachsener Garten mit natürlicher Struktur
// Mehrere nutzbare Außenbereiche rund um das Haus
// Ruhige Positionierung des Hauses auf dem Grundstück

Hohendorf liegt in einem ländlich geprägten Umfeld und bietet eine Wohnlage, die vor allem durch Ruhe, Grün und ein entspanntes Umfeld überzeugt. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit und passt damit gut zu Käufern, die Abstand und Wohnqualität außerhalb dichter Bebauung schätzen.

Die Hansestadt Stralsund ist je nach Strecke in etwa 12 bis 15 Kilometern erreichbar. Damit bleiben Einkaufsmöglichkeiten, berufliche Wege, Schulen, medizinische Versorgung und das kulturelle Angebot der Stadt gut angebunden. Über Stralsund bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Rügen sowie überregional nach Rostock und Berlin.

Ein zusätzlicher Standortvorteil liegt in der Nähe zur Bodden und Ostseeküste. Sie prägt die Region, erweitert die Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Erholungswert des Umfelds. Auch Schloss Hohendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Ort eine besondere lokale Prägung.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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