EFH mit Garten // Familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr // Gute Basis für eigene Ideen

Dieses Einfamilienhaus in den Tribseer Wiesen bietet eine ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig eine direkte Anbindung an die Stadt. Wege des täglichen Bedarfs bleiben kurz, während das direkte Wohnumfeld angenehm entspannt ist.

Mit rund 130 m² Wohnfläche und sechs Zimmern steht eine solide und vielseitig nutzbare Grundlage zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass sie sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das Badezimmer im Obergeschoss wird durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sinnvoll ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit 853 m². Für eine städtische Lage ist diese Größe ein klarer Vorteil. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder eigene Gestaltungsideen und ist durch den gewachsenen Baumbestand bereits angenehm strukturiert. Eine Terrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann theoretisch nach kleineren Renovierungsarbeiten direkt genutzt werden. Gleichzeitig bietet es genau den Spielraum, den viele Käufer heute bewusst einplanen: Veränderungen lassen sich Schritt für Schritt umsetzen, ohne dass die Substanz infrage steht. Die vorhandene Struktur erleichtert es, eigene Vorstellungen einzubringen und das Haus langfristig weiterzuentwickeln.

Ein weiterer Vorteil liegt in der Vollunterkellerung. Die zusätzliche Fläche sorgt für spürbar mehr Ordnung und Möglichkeiten im Alltag, sei es für Stauraum, Hobbys oder praktische Nutzung. Die integrierte Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus ist gerade bei Wetter und im täglichen Ablauf ein echter Mehrwert. Ergänzt wird das durch weitere Stellplätze direkt neben dem Haus.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht das Haus besonders für Familien interessant, die langfristig denken.

// Einfamilienhaus auf 2 Ebenen
// Freistehendes Haus in massiver Bauweise
// Grundstück mit 853 m² Fläche
// Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss

// Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
// Stadtnahe Lage in Stralsund (Tribseer Wiesen) mit guter Infrastruktur

// 6 Zimmer mit vielseitiger Nutzung
// Großer Wohnbereich mit separatem Esszimmer
// 2 weitere individuell nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
// Küche separat im Erdgeschoss
// Gäste-WC im Erdgeschoss
// Zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
// Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht und Badewanne
// Zusätzliche Dusche im Keller

// Helle Räume durch große Fensterflächen
// Klare Grundrissstruktur mit zentralem Flur
// Gute Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten möglich
// Flexible Nutzung einzelner Räume (Büro, Gäste, Kinderzimmer)

// Vollunterkellerung mit mehreren Räumen
// Viel Nutzfläche für Lager, Hobby oder Werkstatt
// Direkter Zugang vom Keller zur Tiefgarage

// 40 m² große Tiefgarage im Haus integriert – praktisch bei jedem Wetter
// Weitere Stellplätze direkt am Haus

// Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
// Eine Terrasse mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
// Schuppen für zusätzliche Lagerfläche
// Befestigte Wege und Einfriedung vorhanden

// Attraktiv für Familien oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
// Gute Balance aus sofort nutzbar und individuell weiterentwickelbar

Die vorhandene Bausubstanz schafft eine solide Basis für eine zeitgemäße und individuelle Modernisierung.

Die Tribseer Wiesen zählen zu den gefragten Wohnlagen in Stralsund, insbesondere bei Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen. Das Haus selbst liegt innerhalb einer Sackgasse, wodurch sich die ohnehin verkehrsarme Lage nochmals deutlich beruhigt und ein geschütztes Wohnumfeld entsteht.

Kindertagesstätten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Wege lassen sich unkompliziert im näheren Umfeld erledigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Stralsund schnell erreicht wird. Auch mit dem Auto bleiben die Wege überschaubar.

Zusätzlichen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zum Strelasund. Die Wasserlage bringt einen spürbaren Freizeitwert mit sich, während Ausflüge an die Ostsee oder auf die Insel Rügen schnell erreichbar sind.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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