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Ausstattung
// Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
// Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
// Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
// Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch
// Separate Küche mit Fenster
// Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche und zwei Waschbecken
// Zusätzliches separates WC für mehr Komfort im Alltag
// Eigener Stellplatz direkt am Haus
// Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
// Teil einer WEG – Kosten für Instandhaltung und Pflege werden gemeinschaftlich getragen
// Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
// Ruhiges Treppenhaus und saubere Gemeinschaftsflächen
// Ruhige Lage im Westen Stralsunds, direkt gegenüber Ostseecenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
// Gute Anbindung über Rostocker Chaussee und B105 in Richtung Altstadt, Rügen, Greifswald und Rostock
// Felder und Wiesen in der Umgebung – ideal für Jogging, Spaziergänge und Hundebesitzer
// Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
// Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
// Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch
// Separate Küche mit Fenster
// Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche und zwei Waschbecken
// Zusätzliches separates WC für mehr Komfort im Alltag
// Eigener Stellplatz direkt am Haus
// Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
// Teil einer WEG – Kosten für Instandhaltung und Pflege werden gemeinschaftlich getragen
// Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
// Ruhiges Treppenhaus und saubere Gemeinschaftsflächen
// Ruhige Lage im Westen Stralsunds, direkt gegenüber Ostseecenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
// Gute Anbindung über Rostocker Chaussee und B105 in Richtung Altstadt, Rügen, Greifswald und Rostock
// Felder und Wiesen in der Umgebung – ideal für Jogging, Spaziergänge und Hundebesitzer
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Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung bietet rund 77 m² Wohnfläche und eine Aufteilung, die im Alltag überzeugt. Drei Zimmer schaffen Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob als Zuhause für ein Paar mit Homeoffice, für eine kleine Familie oder als solide Investition in gefragter Lage.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Essen, Wohnen und Leben selbstverständlich miteinander verbinden. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht. Der angrenzende Balkon erweitert den Raum im Sommer nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Die Küche ist separat angeordnet und klar strukturiert. Sie bietet ausreichend Fläche für eine funktionale Gestaltung. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung, was den Tagesablauf deutlich komfortabler macht. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich im Westen von Stralsund, im Stadtteil Viermorgen. Ein Wohngebiet, das für Beständigkeit steht. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün zwischen den Gebäuden und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild.
Die Wege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und die Hochschule liegen in direkter Umgebung. Die historische Altstadt und der Hafen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Rügen, Greifswald und Rostock ist unkompliziert – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Pendler.
Viermorgen spricht Menschen an, die dauerhaft in Stralsund leben möchten. Paare, die Eigentum als nächsten Schritt sehen. Kleine Familien, die ein überschaubares und gut angebundenes Zuhause suchen. Ebenso Kapitalanleger, die auf eine solide Wohnungsgröße in stabiler Lage setzen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Essen, Wohnen und Leben selbstverständlich miteinander verbinden. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht. Der angrenzende Balkon erweitert den Raum im Sommer nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Die Küche ist separat angeordnet und klar strukturiert. Sie bietet ausreichend Fläche für eine funktionale Gestaltung. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung, was den Tagesablauf deutlich komfortabler macht. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich im Westen von Stralsund, im Stadtteil Viermorgen. Ein Wohngebiet, das für Beständigkeit steht. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün zwischen den Gebäuden und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild.
Die Wege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und die Hochschule liegen in direkter Umgebung. Die historische Altstadt und der Hafen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Rügen, Greifswald und Rostock ist unkompliziert – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Pendler.
Viermorgen spricht Menschen an, die dauerhaft in Stralsund leben möchten. Paare, die Eigentum als nächsten Schritt sehen. Kleine Familien, die ein überschaubares und gut angebundenes Zuhause suchen. Ebenso Kapitalanleger, die auf eine solide Wohnungsgröße in stabiler Lage setzen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Viermorgen im Westen von Stralsund. Ein Wohngebiet, das von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier entsteht ein Umfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Ostseecenter liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vom Supermarkt über die Drogerie bis hin zu verschiedenen Dienstleistern alles für den täglichen Bedarf. Kurze Wege erleichtern die Organisation des Alltags spürbar.
Auch die Anbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sowie gut ausgebaute Straßen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stralsunder Innenstadt und in weitere Stadtteile. Über die Rostocker Chaussee und die B105 erreicht man zügig die Altstadt, den Hafen sowie die Insel Rügen, Greifswald oder Rostock. Gerade für Berufspendler entsteht dadurch ein echter Mehrwert.
Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit ihrer Nähe zu Feldern und Wiesen. Spaziergänge, Joggingrunden oder die tägliche Runde mit dem Hund lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. So verbindet der Standort ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer stabilen, praktischen Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Ostseecenter liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vom Supermarkt über die Drogerie bis hin zu verschiedenen Dienstleistern alles für den täglichen Bedarf. Kurze Wege erleichtern die Organisation des Alltags spürbar.
Auch die Anbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sowie gut ausgebaute Straßen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stralsunder Innenstadt und in weitere Stadtteile. Über die Rostocker Chaussee und die B105 erreicht man zügig die Altstadt, den Hafen sowie die Insel Rügen, Greifswald oder Rostock. Gerade für Berufspendler entsteht dadurch ein echter Mehrwert.
Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit ihrer Nähe zu Feldern und Wiesen. Spaziergänge, Joggingrunden oder die tägliche Runde mit dem Hund lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. So verbindet der Standort ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer stabilen, praktischen Infrastruktur.
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Sonstige Angaben
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
- Endenergieverbrauch
- 75,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.01.2028
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Clemens Peters
Meer.Ostsee Immobilien GmbH
- Tel.:
- +49 176 613 513 64
Frankdendamm 53
18439 Stralsund