DHH in Andershof // 6 min. zu Fuß bis zum Strelasund // 1.200 m² Grundstück // Sanierungsobjekt

ImmoNr: 160

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 18439

Ort: Stralsund

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 118 m²

Kaufpreis: 250.000,00 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 4 Freiplätze und 3 Garagen

So könnten Sie Ihr Wohnzimmer gestalten.

Ausstattung

// Modernisierungspotenzial & Umgestaltung:
Teile der Innenwände können entfernt werden, um großzügige Raumkonzepte zu schaffen. Freigelegte Balken und eine geöffnete Decke bieten die Möglichkeit, den Charakter des Hauses architektonisch aufzuwerten und ein modernes, offenes Wohngefühl zu erzeugen.
// Isolierverglaste Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für guten Wärmeschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
// Der Trinkwasserhausanschluss wurde bereits in langlebigem Kunststoff erneuert und bieten eine solide Grundlage für eine moderne Haustechnik.
// Teils modernisierte Elektroinstallation mit Erweiterungspotenzial für individuelle Anforderungen.
// Beheizung über eine Gaszentralheizung im Haupthaus – effiziente Wärmeversorgung und solide Basis für künftige Modernisierungsschritte
// Nebengebäude:
Ehemals als Gästehaus genutztes Nebengebäude, ausgestattet mit eigenständiger Toilette und Dusche. Das Abwasser ist bereits fachgerecht angeschlossen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gästeunterkunft, Homeoffice, Atelier) bestehen.

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte in Stralsund-Andershof zeigt schon von außen, worauf es bei diesem Angebot wirklich ankommt: Platz, Lage und Möglichkeiten. Wer hier kauft, investiert in ein Stück solides Mauerwerk aus dem Jahr 1936 – und in ein Grundstück, das mit rund 1.200 m² die Grundlage für ein weites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten schafft. Luftlinie kaum 300 m vom Strelasund entfernt, liegt das Haus in einem beliebten Viertel, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Wasser vereint.

Mit 118 m² Wohnfläche, aktuell auf fünf Zimmer verteilt, bietet die Immobilie genügend Raum, um eigene Ideen umzusetzen. Wände können verändert oder neu gedacht werden, sodass ein ganz persönlicher Grundriss entstehen kann. Das Bad und ein separates WC sind vorhanden, die Grundsubstanz ist stabil – es braucht jedoch frische Energie, um das Haus in ein Zuhause zu verwandeln, das modernen Ansprüchen entspricht.

Besonders wertvoll ist das Grundstück. Hier kann ein Obstbaum stehen bleiben, ein Spielbereich für Kinder oder eine großzügige Terrasse entstehen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zum Wasser – ein entscheidender Vorteil, der nicht nachträglich geschaffen werden kann.

Darüber hinaus bietet das Objekt weitere klare Vorteile: Die Größe macht es ideal für Familien, die Wert auf Platz und Entwicklungsspielraum legen. Wer hier investiert, profitiert von der Zukunftssicherheit einer gefragten Lage und von der Möglichkeit, durch Sanierung und Modernisierung eine spürbare Wertsteigerung zu erzielen. Gleichzeitig lässt sich das Haus flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen – sei es als Zuhause für eine wachsende Familie oder für einen komfortablen Ruhesitz mit Platz für Hobbys. Hinzu kommt der nachhaltige Gedanke: Bestehendes weiterzuentwickeln schont Ressourcen und schafft bleibenden Wert.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Stralsund-Andershof, in einem ruhigen Wohnumfeld, das sich durch gewachsene Strukturen und ein familiäres Miteinander auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, die dem Viertel Beständigkeit und einen angenehm bodenständigen Charakter verleihen. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich der Strelasund, Radwege und Möglichkeiten für Spaziergänge am Wasser – ein täglicher Mehrwert, den viele Lagen in der Stadt nicht bieten können.

Gleichzeitig sind die Wege in die Stralsunder Altstadt kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung liegen ebenso nah wie die historische Innenstadt mit ihrem maritimen Flair und den UNESCO-geschützten Bauwerken. Auch die Anbindung ist überzeugend – ob mit dem Rad, mit dem Auto über die Rügenbrücke oder mit der Bahn Richtung Rostock und Greifswald. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorteilen einer Stadt am Wasser, die durch ihre Geschichte und ihre Zukunftsorientierung gleichermaßen überzeugt.

Sonstige Angaben

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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