EFH bei Altefähr // 2.600 m² Grundstück mit Feldblick // ca. 100 m² Wohnfläche // Sanierungsobjekt

ImmoNr: 149

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Altefähr

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 120 m²

Kaufpreis: 156.000,00 €

Befeuerung: Alternativ

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage und 5 Freiplätze

Ausstattung

// Massive Bauweise und massive Garage
// Baujahr 1949, Modernisierungen in 2006 und 2016
// Bodenbeläge aus 1949
// Dach in einfacher Ausstattung (2006)
// Kunststofffenster (2006)
// Leitungssysteme, Heizungsanlage, Keller und Grundrissgestaltung aus 1949
// Mauerwerk überwiegend gedämmt (2006)
// Außenanlagen aus 1949
// Badezimmerausstattung aus 2016, funktionale Ausführung

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte, das in eine neue Zukunft geführt werden kann – genau das steht in Scharpitz bei Altefähr zum Verkauf. Rund 100 m² Wohnfläche bilden die Basis, aktuell verteilt auf drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung lässt viel Raum für neue Ideen: Wer möchte, öffnet Strukturen, verändert Grundrisse und kombiniert Altes mit Neuem. So entsteht ein Zuhause, das ganz den eigenen Vorstellungen entspricht.

Das Grundstück mit knapp 2.600 m² ist ein seltenes Fundstück. Es bietet Platz für großzügige Gärten oder für Projekte, die mehr Raum verlangen. Eine Tiefgarage und ein Teilkeller ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage in Scharpitz verstärkt den Charakter dieses Angebots. Hier herrscht Ruhe und Weite, umgeben von Feldern und Natur, ohne auf Nähe zu verzichten: In wenigen Minuten erreicht man Altefähr mit seiner Strandpromenade, dem Hafen und Freizeitangeboten am Wasser. Wer mehr städtische Infrastruktur sucht, gelangt über den Rügendamm oder die Rügenbrücke schnell nach Stralsund – mit Schulen, Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Damit vereint Scharpitz die Vorzüge eines kleinen Dorfes mit der Nähe zu Stadt und Küste.

Das Baujahr 1949 bringt eine Substanz mit, die sich weiterentwickeln lässt. Wer hier investiert, verbindet die gewachsene Basis einer Immobilie mit der Freiheit, moderne Konzepte umzusetzen. Hinzu kommt, dass sich Sanierungen in vielen Fällen durch Förderprogramme für energetische Maßnahmen oder steuerliche Vorteile bei Modernisierung unterstützen lassen – ein Aspekt, der die Investition zusätzlich absichern und langfristig wertvoll machen kann.

Wer ein echtes Projekt sucht, findet hier ein großes Grundstück als Spielfeld für Ideen, eine gewachsene Substanz mit Charakter und die Chance, die eigene Vorstellung von Wohnen auf Rügen Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses Angebot spricht Menschen an, die den Mut haben, Neues zu schaffen und die Stärke der Region als Teil ihrer Zukunft sehen.

Lage

Scharpitz liegt im Süden von Rügen, in einer offenen Landschaft mit weitem Blick und klarer Struktur. Die Umgebung ist ruhig, überschaubar und schafft den Rahmen für Menschen, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten.

Altefähr mit Promenade, Hafen und Freizeitangeboten ist schnell erreicht, Stralsund über Rügendamm oder Rügenbrücke nur wenige Minuten entfernt. Damit vereint der Standort die Gelassenheit eines Dorfes mit dem Komfort der nahen Stadt.

Gerade für Käufer, die ein Projekt suchen, ist die Lage ein Vorteil: Das Grundstück bietet genug Fläche für individuelle Konzepte, die sich hier in einem Umfeld realisieren lassen, das Platz für Entwicklung gibt. Scharpitz ist ein Ort für Menschen, die Visionen haben und bereit sind, sie zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.