Gingst auf Rügen // Wohnhaus & Pension // Wohnen & Vermieten mit Potenzial!

Inmitten der weiten Landschaft West-Rügens, nahe Gingst und den beliebten Surfspots auf Ummanz, wartet ein Anwesen, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet. 2 Gebäude – ein großzügiges Haupthaus mit gewerblicher Prägung und ein separates Wohnhaus – bilden zusammen eine vielseitige Immobilie mit Potenzial, Substanz und einer klaren Perspektive.

Das Haupthaus wurde lange als Pension geführt. Es verfügt über 6 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie einen großen Gastraum mit Küche. Die Raumstruktur ist darauf ausgelegt, Gäste zu empfangen und unterzubringen – ein funktionierendes Konzept, das mit überschaubarem Aufwand reaktiviert oder flexibel umgestaltet werden kann. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein kleines, tragfähiges Geschäft in Eigenregie führen möchten.

Das angrenzende kleinere Haus diente der privaten Nutzung. Das Dachgeschoss über der Garage ist bereits gedämmt und schafft ideale Voraussetzungen für weiteren Wohnraum – flexibel nutzbar je nach Bedarf. Dazwischen liegt eine geschützte Südterrasse – ein Ort der Ruhe, privat und uneinsehbar, wie gemacht für entspannte Stunden oder ungestörte Gespräche mit Gästen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² auf einem ca. 1239 m² großen Grundstück schafft Luft nach allen Seiten – für Familien, Kreative, Menschen mit dem Wunsch nach Selbstbestimmung oder auch Investoren, die eine charmante Ferienimmobilie entwickeln möchten. Die Lage inmitten der Natur, unweit der Ostsee, ist ein klarer Standortvorteil – nicht nur fürs Leben, sondern auch fürs Geschäft.

Einige Bereiche des Hauses verlangen nach Modernisierung. Die Grundstruktur ist stimmig, die Aufteilung durchdacht, die Bausubstanz solide. Mit etwas Kreativität und Eigenleistung kann hier ein Objekt mit Zukunft und wirtschaftlichen Potenzial entstehen.

Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Authentische suchen, das Machbare erkennen und dabei den Wert eines Ortes zu schätzen wissen.

Allgemein:
// Zwei separate Gebäude
// Gesamtwohnfläche ca. 450 m²
// Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder rein privat möglich
// Solide Massivbauweise mit ausbaufähigem Potenzial
// Teilweise renovierungsbedürftig, aber funktional bewohnbar

Haus 1 – Ehemalige Pension / Geschäftshaus:
// Großzügiger Gastraum mit Gastronomieküche
// 6 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad (Dusche/WC)
// Südterrasse zwischen beiden Gebäuden, abgeschirmt und windgeschützt
// Voll erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet

Haus 2 – Privates Wohnhaus:
// Garage im Erdgeschoss
// Gedämmter Dachboden mit Ausbaureserve

Innenausstattung Gästezimmer:
// Solider Zustand mit teilweise Holzfußböden und Teppichböden
// Schlafplätze für 2–3 Personen pro Zimmer
// Sitzgruppen mit Tisch, TV, Kleiderschrank
// Teilweise Dachschrägen
// Bäder mit Dusche

Außenbereich:
// Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit Zufahrt
// Ausreichend Stellplätze für Gäste oder private Nutzung
// Umgeben von Wiesen und Feldern, mit Blick ins Grüne
// Möglichkeit zur gärtnerischen Gestaltung oder Freizeitnutzung
// Ideal für Familien, Tierhaltung oder gewerbliche Außenflächen

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort! Denn dieses Anwesen entfaltet seinen Charakter nicht auf dem Papier, sondern in dem Moment, in dem man den Blick über das Grundstück schweifen lässt und erkennt, was hier entstehen kann. In Anbetracht von Lage, Größe und Bauqualität bietet dieses Objekt ein attraktives Gesamtpaket. Und mit ein wenig Ideenreichtum wird aus dem soliden Fundament ein Ort mit echter Ausstrahlung – ganz individuell, ganz eigen.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kluis auf der Insel Rügen, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Bergen auf Rügen, das als zentrale Versorgungsstadt der Insel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und einen Bahnanschluss bietet – ein klarer Vorteil für die tägliche Organisation und die Erreichbarkeit auch ohne Auto.

In unmittelbarer Umgebung eröffnen sich gleich mehrere Highlights, die den Standort besonders attraktiv machen – nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Gäste und Feriengäste. Ralswiek, bekannt für die jährlich stattfindenden Störtebeker-Festspiele, ist schnell erreichbar. Die Festspiele ziehen in den Sommermonaten zehntausende Besucher an – ein bedeutender touristischer Magnet, von dem ein Beherbergungsbetrieb direkt profitieren kann.

In entgegengesetzter Richtung lockt das Wassersportrevier rund um die Insel Ummanz – ein Paradies für Kitesurfer, Windsurfer, Paddler und Naturliebhaber. Die Region gilt als einer der besten Spots für Wassersport auf Rügen – flach, weitläufig, windstabil. Hier treffen sich Aktivurlauber, die nach passenden Unterkünften in der Umgebung suchen.

Kluis selbst ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung – ideal für Gäste, die Natur und Erholung suchen, aber auch für Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre, Weite und eine gesunde Distanz zum Trubel der Ostseebäder legen. Die touristischen Hotspots wie Binz, Sellin oder der Königsstuhl sind dennoch in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten.

Ob als Rückzugsort mit Anbindung, als Ausgangspunkt für Inseltourismus oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt mit Lebensqualität – die Lage erfüllt viele Anforderungen. Käufer profitieren hier von der seltenen Kombination aus Ruhe, Natur, wirtschaftlichem Potenzial und touristischer Relevanz. Ein Standort, der nicht laut wirbt, aber langfristig überzeugt.

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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