Idyllisch gelegenes EFH mit Einliegerwohnung zur Vermietung // Großer Garten // Nähe Stralsund

In der idyllischen Gemeinde Elmenhorst, nur einen Steinwurf von Stralsund entfernt, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein rund 200 m² großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu erwerben, das großzügigen Wohnraum mit Potenzial für lukrative Mieteinnahmen vereint.

Der helle Flur im Eingangsbereich führt Sie direkt in die weitläufigen Räume der unteren Etage. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses – geprägt von einem Erker, der den Raum mit natürlichem Licht erfüllt, und einem einladenden Kamin, der an kühlen Abenden Wärme und Gemütlichkeit spendet. Die angrenzende, geräumige Küche verfügt über einen Essplatz sowie einen zweiten Kamin, der auch hier in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich fast wie ein Windgarten anfühlt und im Sommer zum Entspannen im Freien einlädt.

Das große Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und zwei Fenster für viel Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer, während im Obergeschoss ein flexibler Raum als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in die im Obergeschoss liegende Wohnung, die ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer Sauna bietet. Der eigene Balkon ist neben der Sauna ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnung für potenzielle Mieter besonders attraktiv macht.

Der Außenbereich der Immobilie st ein kleines Paradies auf nahezu 1.500 m². Genießen Sie laue Sommerabende auf der großen überdachten Terrasse mit angrenzender Außenküche. Ein Gartenhaus und ein reizvoller Pavillon laden zur Entspannung ein, während der üppig bepflanzte Garten Ihnen eine ruhige, blickdichte Oase der Privatsphäre bietet.

Haupthaus:
// Einbauküche mit Kamin und Terrassenzugang
// Großes Wohnzimmer mit Kamin und kleinem Erker
// Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Fenstern
// Überdachte große Terrasse
// Außenküche, Pavillon, Gartenhaus im Garten
// Grundstück durch durchdachte Bepflanzung blickgeschützt

Einliegerwohnung im OG:
// Einbauküche
// Badezimmer mit Badewanne
// Besonderes Highlight: eigene Sauna
// Balkon zum Sonnenbaden

Allgemein:
// Carport
// Ausreichend Stellplätze

Elmenhorst, eine charmante Gemeinde südlich von Stralsund, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlichem Lebensstil und urbaner Nähe. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich dieser Ort durch seine ruhige Atmosphäre aus, die perfekt für Familien und Naturliebhaber ist. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund, nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig in Ihrer eigenen Oase der Ruhe wohnen.

Stralsund, bekannt für seine beeindruckende Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Highlights. Von historischen Sehenswürdigkeiten über moderne Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem lebendigen Hafen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn gewährleistet, dass Sie sowohl die Küste der Ostsee als auch die umliegenden Naturschutzgebiete schnell erreichen können.

Elmenhorst überzeugt durch seine idyllische Lage und die Nähe zu Stralsund und stellt somit einen attraktiven Wohnort für all jene dar, die die Vorteile einer lebhaften Stadt in Kombination mit der Ruhe des Landlebens schätzen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der reizvollen Umgebung begeistern – hier wird der Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit!

Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.